装修流水账—对北方人来讲，暖气是刚需

施工进度及电梯楼

第一部分 谋定而后动——关于装修，那些在交房前你可以做的事情

第二部分 关于装修，我一直在努力地避开那些“坑”

第三部分 启动装修——道阻且长

一、选择装修公司是决定装修的关键一步

二、开工的第一天就看到了“回头钱”

三、对于北方人来讲，暖气是刚需

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-28 18:36 编辑

第一部分 谋定而后动——关于装修，那些在交房前你可以做的事情

我的房子从开始还房贷到Z后拿到钥匙中间隔了将近2年，在这期间，断断续续地做了一些装修准备工作：

一、学习装修知识，因为一直有消息称开发商会提前交房（然而并没有），作为交房就想马上装修的刚需我来讲，大概从18年开始就开始断断续续地做一些装修知识上的储备工作，来源主要是得意上的网友分享贴、好好住、一兜糖上的房主分享，还有就是禄薇的《小家越住越大》1、2册（家属还在同事的推荐下看了小红书的各种装修分享），在学习过程中可以把别人装修的经验之谈或者个人觉得有用的部分记录下来，汇总在一个本子上，Z后跟设计师或者项目经理对接时，提出的一些施工细节可能会更加具体。我在后期跟设计师碰细节时，拿出了一份4页的A4纸的注意事项逐项对照提要求，感觉还是有点成就感的（设计师说他见过一个教授拿出了25页纸，我的这几张纸他就丝毫不以为奇了）。所以在装修Z开始就准备好一个小本本把自己觉得有用的装修知识、想购买的产品记在上面，感觉还是很实用的。

二、确定装修模式。想清楚是半包、全包还是清包，结合个人的情况，Z开始以为的性价比Z高的方式：工作室设计+项目经理半包+第三方监理组合，Z后一通比较下来还是选择了传统的装修公司半包加第三方监理的方式，原因有三：一是精力的问题。Z后选择的工作室设计师负责具体协调施工，省去了跟师傅的中间沟通环节，这也是我当时选择他们的一项Z重要的原因。二是品质保障的原因，全包也就是所谓的整装的部分用材尤其是洁具五金之类的跟个人预期是有差距的，想要升级要加钱，而且对于喜欢买买买的人来讲，少了很多购物的乐趣。三是预算的原因。这个大家都懂得。

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-15 21:55 编辑

三、细化装修预算。对于这项操作，我是比较失败的，主要原因是在对于产品的一般市场价格了解的不够充分，且对于装修所需要购买的各种材料预估的不够准确。就目前来看，只有瓷砖和花洒控制在了预算内。大家可以多学习下论坛上完美hold预算的网友。不过我还是在坚持记账，Z后装完后还是可以把预算清单分享给大家（引以为戒）。

四、想（cun）好(hao)装修风（tu）格(pian)。装修之前，觉得风格这个东西有点虚，认为装修还是要以实用为主，整体搭配协调即可。但是进入装修阶段，不管是跟装修公司沟通还是去买装修材料，都会被问到类似问题：你喜欢什么风格/你家是什么风格。Z开始我是拒绝回答这个问题的，因为我觉得自己的喜好并没有明确的风格。我并不知道自己喜欢的到底属于什么风格，后来再跟设计师交流时，我就把我手机里保存的图片拿给他们看，他们帮我总结为现代简约带点北欧（？？）。后来被问的多了，也妥协地回答简约风了。所以各位在准备工作之初就把自己喜欢的图片收藏好，到时候跟设计师沟通时可以直接拿出来看，也是省了很多口舌。去看主材的时候也便于商家能够快速的在众多商品中推荐出跟你喜欢风格更搭的产品。

五、明确装修主体。不管是设计、装修还是购买各种装修主材等材料，一个Z根本、Z重要的原则一定要清晰，就是你（居住者）才是整个装修的主体及中心！！！不管是设计还是落地的工艺，总的目标是满足你的审美及日常需求，千万不要被带跑偏，你需要的才是Z正确的，你喜欢的才是更合适的（但是设计师基于专业角度提出的审美建议及经过可行性论证提出的修改建议，还是要适当听取的）。不管项目经理是否尽责、监理作用发挥的是否充分，“你”的作用依然是无法替代的，“你”住的房子还是要“你”多上心，才是正解。

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-16 08:05 编辑

占楼

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-16 08:06 编辑

第二部分 关于装修，我一直在努力地避开那些“坑”

没开始装修前，对于装修的印象就是装修的水太深、“坑”太多，听说每个人的装修阶段都会或多或少地遭遇那么一两次：比如找熟人、找半生不熟的“熟人”来负责装修结果多花钱施工达不到标准还多欠了人情的“熟人坑”；比如装修过程中猫腻多，可能会存在的材料以次充好、以仿乱真的“材料坑”；比如前期语焉不详后期增项不断的“增项坑”；比如对师傅提意见被以多年施工经验丰富或施工条件不满足回怼或者装修公司配备监理形同虚设，施工工艺未达到标准的“专业坑”；比如设计图十分之美观，设计师口若悬河，结果落实到具体房屋上，不匹配不实用的“细节坑”；比如交订（定）金说可退结果要扯皮半天的“定金坑”……综观不管是网友的成功经验分享还是血泪控诉，总而言之，就是装修过程中一定要把眼睛擦亮，提高警惕不放松。

所以，着手准备装修时，我采取了如下行动：

第一个就是签了ZXM的监理。这也是我在装修上花出去的第一笔钱，刚好碰上双十一组团送3次活动，不到2100共有14次服务。之前一直看知乎、得意上网友有推荐，但是周围没有人真的用过第三方监理，觉得必要性没有那么大，本来还是有点担心花了冤枉钱的。我的监理易老师是片区督导，监理老师在验房时那些专业的设备、内行的表现给我吃了一颗定心丸，到目前来看，这个决定还是基本正确的。截至目前，监理老师为我在施工过程中发挥了相当于百度百科的作用，包括但不限于以下几个方面：一是（为业主及施工人员）提供知识及技术上的指导；二是对师傅工艺标准进行把关；三是回怼老师傅的利器。

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-15 22:00 编辑

第二个就是坚持看品质、看价格、看口碑（评价）、看服务，“四看”结合来选择装修公司及采购装修材料。

看品质，在选择装修公司时落脚点就在于施工工艺标准是否达到标准、装修材料如何，贴一个当时ZXM发给我的武汉常见主材及辅材给大家作个参考。在选择主材上，看品质就复杂多了，综合之前学习的经验来看，包括在使用频率高、不易更换的产品（比如五金件、卫浴）上尽可能选择大品牌的，品质比较有保障。在同是品牌的烟机灶具、家电的选择上可能就要根据每个家庭的实际情况，比如楼层、常住人口、使用频率、个人需求上比较各种质量参数、质保等等。建议有时间还是可以多去实体店逛逛，现场感觉会更立体，导购解答的也会更为详细。对于在部分技术含量不高、品牌附加值比较大的产品如瓷砖上，选择面就可以更广一些另外就是要警惕一些语言陷阱，比如板材中的兔宝宝，到底是德华兔宝宝还是怡安居兔宝宝，使用的爱格板到底是不是正规有授权的爱格板（这个可以看授权证书，或者在爱格中国的网站上进行查询，目前武汉地区爱格产品的供应源是坪慧机构）。

看价格。主要针对两点，一个是相对于产品的价值而言，价格是否合理。一个是相对于预算而言，尽可能选择自己预算范围内个人能够接受的产品。对于价格价值的匹配性而言，可能就是要多看多比多交流。有些时间节点，比如315、618、双11或者品牌日等的确产品会更划算些。然后就是惠惠购物助手、什么值得买每天可以浏览下有没有什么历史低价值得下手的东西。还有就是DJH或者得意专门组织的各种专项团购，价格比自己去问价可能也会划算些（这个是因人而异的，对于善于划价的业主来讲，自己买也能买到很合适的价格）.另外就是各种小区业主自发组织的民间团购，人多跟商家谈判的空间也就会更大，我家的开关、房门和洗衣机都是通过团购购买的。不过这种也是要多加辨别，毕竟现在团购质量也是有点参差不齐，很多时候是看团长的。

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-15 22:01 编辑

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-16 20:55 编辑

看口碑（评价）。口碑和品质在某种程度上是一致的，一般施工工艺好、品质好的口碑都不会太差。这条是针对那种宰一家是一家、做一锤子买卖的商家而言的。在装修过程中尽可能的多方面收集信息，在选定产品和商家前多问问群友或者其他使用过他家产品或服务的业主的意见，作出正确选择的概率应该会更大一些。

看服务。除了各种售后质保之外，我主要看重三点，一个是有时间观念。找一个不浪费彼此时间的合作伙伴是多么的重要！！！！我在定封阳台商家的过程中就遭遇了没有时间观念的老板，让我本来充裕的装修时间变得十分紧张，后来实在受不了就换了一家，结果就是我家现在阳台都还没封......二是沟通交流的顺畅程度，观其言察其行，这个主要是为了找到靠谱的商家而满足你对装修的各项要求。三是解决问题的态度。装修过程中任何摩擦都没有基本上是不现实的，所以面对问题时解决问题的态度尤为重要，在这一方面必须要为我的设计师点个赞。如果真的遇见不靠谱的商家，建议及时止损......

第三个就是要守住自己的钱包和个人信息。刚开始逛装修的时候，每家导购都会热情地跟你说，“我家现在活动力度折扣很大，你可以交个订金保价，如果之后活动更划算，可以享受之后的活动。”对于这些套路，在Z开始装修之初，设计师就针对我这种喜欢打折的特点提了个醒，就是活动天天都有，多比较下再交钱。然而，开始装修的时候，我还是糊里糊涂的交了一笔回家就后悔、现在还没退的SFY全屋定制订金（也不知道到时候好不好退）。守住个人信息，就是不要随便在门店留小区名字和个人手机号门牌号之类的信息，因为很多品牌价格管控还是很严格的，当你在这个门店留下信息，想去另外一个门店参加更划算的活动时，可能会造成商家被罚款。我在以315活动价格购买日立风管机时，反复被销售确认，是否真的没有在其他门店预留个人信息。

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-16 08:07 编辑

截至目前，还比较幸运地没有踩“坑”。立了这个flag，希望不要被打脸。

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-16 08:09 编辑

第三部分 启动装修——道阻且长

一、选择装修公司是决定装修过程的关键一步

（一）看设计——有设计要求更容易做选择

在选择装修公司时，我在“四看”基础上，多增加了一项，“看设计”。个人感觉，一般设计师在装修过程中应起到的作用包括：一是发挥Z大能动性，在设计中实现业主对于家的各种合理想象；二是对各种选材搭配提出审美建议，确保Z后风格一致；三是做好与各项工程的对接协调，确保效果图落地实施。

我们的原始户型属于比较方正的，除了阳台长且窄、储藏室设置有些鸡肋、书房面积过小外，并无太多设计发挥空间。而我的想法也比较简单：卫生间想做三分离；储藏间分割两半，分别扩充主卧和书房的面积；次卧阳台包进房间里，扩充次卧面积，同时更好保护次卧居住人员的隐私性。

面对我的卫生间三分离要求，看过的几家装修公司都说很难做。

Z后选定的装修公司设计图基本满足了我的想法。就是在储藏间的设计上，根据我们主要是2个人居住的实际情况，将储藏间全部纳入主卧，设计步入式衣帽间。（话说砌墙后，卫生间淋浴间真的好小）

附原户型与改造后图片的对比

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-19 13:04 编辑

（二）选择装修公司的心理活动

差不多从交房前一年，就开始收到各种装修公司的电话，交房前两个月尤其密集，有的装修公司一天几个电话轮流打，我的总体原则就是推销越勤快的越后考虑，感觉他们把所有的精力放在了推销上。

装修公司我主要看了4家，一家是LST工作室，这是我在得意上知道的，看帖子也很喜欢他们之前的设计。那天过去的时候他们还有半个多小时下班，然后设计师就简单跟我解析了下户型，交流过程的总体感觉，就是他提出的户型改造的要点我基本都想到了，然后我提出的想法他说没法实现；第二家是同事做过的全包公司，报价很低，材料的话不是蛮好的那种，看完之后基本就pass了；还有一家也是小区邻居带我一起去看的，YY家，当时对他家不了解，后来装修过程中遇到的好多群友都是定的他家，他家施工工艺好像不错，不过报价比我预计的要高些，就没有重点考虑。第四家就是我定的工作室了，以前同事的老公开的。接触下来，他家工作室主要就是他和他朋友两个人在负责，两人都有过多年在装修设计行业的工作经验，手下的施工师傅也都是有几位都是合作过五六年以上的，这一点在和之后师傅的聊天中也得到了印证。我在基于对同事人品信任的基础上在Z开始就比较倾向他家，Z后选择他家也是经历了复杂的心理活动：

选择熟人来负责装修对我来讲是个风险与诱惑并存的事情，有风险担心有话不好意思说，怕降低工程质量和标准，也觉得熟人会不好意思还价。

但是“熟人”也有其优势，在我选择装修过程中，他家四看相比Z优选项。品质上，装修公司提供的所有材料都在供参考的清单里，基本品质无忧，在签约时对照报价单，面对面地逐项明确辅材品牌、型号、施工工艺标准、如果有增项如何处理。在后来只有我、家属和监理三人在场的情况下，监理老师中肯地评价，他家用的材料都是挺不错的。

价格上，对比小区同户型业主来讲，费用算是比较低的那一档，设计加施工4w8左右，跟我的预算相差也不大，属于可以接受的价格，并且跟同事对比，他自费另外购买的乳胶漆、背涂胶都含在了我的半包报价中。

口碑（评价）上，我之前也没了解过他家，无从看起，但是交房那天他们带我看了一家才装完已入住的业主家，是不是表明起码双方装修结束后关系还是互动良好的。

服务上。前期观察基本靠谱。几次见面，从南湖跑到花桥，都能准时或提前到，有时间观念，沟通交流比较顺畅，不吹自己、不黑别人，说话套路少，回答问题直接，有咨询能较快回复，对接积极主动比较好地把握了度，作为同龄人来讲，对于有魄力有能力踏实肯干的创业者总是多一份佩服与包容的。

考虑到他们愿意接受第三方监理监督，我不担心施工过程中有问题发现不了并且我决定脸皮厚一点，有问题就提出来，Z终我们在1月1日小长假的下午，审核确认设计图，签订了施工合同，并约定周六也就是1月5日举办开工仪式，师傅进场施工。

因为施工前没看到设计3D效果图，所以在开工时我的心里也是有些忐忑的，担心施工落地跟预期有差距…

放一张效果图(是我喜欢的白色和原木色搭配）

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-19 13:10 编辑

二、开工的第一天就看到了“回头钱”

2019年1月5日（星期六），据说是1月份唯二适宜动土的日子，本着宜早不宜迟的原则，我选择了这天办理开工仪式并开始砸墙。

周六上午九点半，全员（含砸墙师傅）到齐。

开工仪式（略）后，设计师标注完砸墙的位置，师傅开始砸墙，监理老师和设计师以及家属开始三方交底。

第二天上午，家属想去看下施工进度，意外发现房子里没人（之前设计师告知砸墙需要2天时间），砸墙的渣滓也已运出。与设计师联系得知，师傅昨天加班搞完了，然后拆下来的阳台门和次卧门已帮忙售出，收入300rmb，意外之喜。开工第一天就见到回头钱，我认为这是一个好兆头。

第一天进场就加班的师傅让我错误地乐观地估计了形势，我以为每个师傅都是这个效率和速度的,后来的现实告诉我每个师傅都有他自己的节奏和脾气......

1月7日，师傅进场铲保温层，因为铲完后的墙面实在是让没有什么密集恐惧症的人看了也不会舒服，所以过程略过

这里发生了一个乌龙，就是周日家属去房子时用了物业发的正式钥匙开门，而不是之前给设计师的装修临时用钥匙，导致铲保温层的师傅进场时，发现门打不开，而我还以为师傅去错了位置.....

1月9日-1月10日，刷墙固。

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-22 18:59 编辑

三、对于北方人来讲，暖气是刚需

关于暖气这个问题，我在装修之初，就是确定要的，因为武汉的冬天太过湿冷了。抱着暖气片吃雪糕，是冬天里的幸福感（是不是很奇怪？！哈哈）

在这个问题之后，面临着是墙暖、地暖还是地暖的选择。地暖舒适度高、墙暖实用性更高，电暖可以实现温度控制。考虑到各（经）种（济）因素，我还是选择了安装墙暖。

然后就面临着更为复杂的选择，炉子选择什么品牌？菲斯曼？威能？阿里斯顿？伯爵？是用原装进口还是国内组装？选择哪种施工工艺，章鱼式or并联式？配件怎么选择？

关于暖气，网上都在说三分材料、七分安装（后来我发现这个几乎适用于装修的多项内容，比如封阳台、比如风管机），建议选择售后服务好、口碑好，厂家实力比较强的。

先后经历了GH暖通、DW、DYF三家，三家都是有一定规模的。GH主要销售威能和伯爵，之前也卖过阿里斯顿，DW销售威能，DYF主打菲斯曼。

在施工工艺上，GH主要采用并联式，就是暖气管路从主管直接分出来，非常节省管路，省管路就会省钱，然后管路较少，所以存水量更少，升温速度相对较快。

DW和DYF主要采用章鱼式，这也是目前大部分暖通公司采用的布管方式，这种的好处就是接头少，漏水隐患小一些些，每个暖气片是单独回路，散热量比较平衡。

在配件上，就比不过来了，从散热器、控制系统、管道、集分水器、三家基本上没有相同之处....在网上就品牌材料也没查出个结果后，我就放弃了对比....

偶然得知，朋友的表弟在做威能销售.....没错，我怕掉坑，却又选择了熟人.....

这件事情比较讨巧的地方在于，我之前跟着DJH去过一次GH的工厂，然后销售当时根据我的户型和需求提供了一份报价，我就直接拿着这份报价给了朋友的表弟，他基本上是按同样的配件来进行配置，价格能比我在GH看的少了将近1000，在门店，家属看了他家的家用燃气采暖热水炉售后服务站点备案证，并且在威能官网授权经销商上查过他家确有资质之后，我的选（纠）择（结）之旅终于结束了...

关于暖气配置：我家用的是威能进口24KW（VUW242/5-3）的炉子，散热器配置上是客餐厅用了一组2.2*0.6，主卧室一组1 *0.6，次卧是0.8*0.6，书房是0.6 *0.6（以上单位均为米），卫生间没有装背篓，一是采暖效果上微乎其微，卫生间本来也会安装风暖的；二是从用途和价格来讲，不如用电热毛巾架性价比高，而且在梅雨季节，电热毛巾架也可以用来烘衣服和毛巾。

关于暖气安装：暖气是要先于水电施工的！！！所以打算安暖气的话，也要提前看。我因为暖气提前定了，所以在办施工手续时，就把设计师和暖气销售都约到一起，三方就安装的部分细节进行了定位和沟通。

1月12日，暖气进场施工。

朋友表弟给我安排据说是他们公司手艺Z好的师傅负责安装，父子搭档一天做完。本来预计工期两天的，所以师傅开始安装后，我们就去逛建材了（想着第二天去看下施工情况），结果晚上的时候，告知师傅已经做完了...所以我也不知道施工情况到底如何（监理老师中午去帮我看了下，当时也只是开槽，没有布管….）。

从1月份到3月，经过一个冬天，压力表几乎没有掉压，是不是表示还是可以的？我打算在装地板前试下暖气。

附1月14日与3月23日压力表指数对比（那个背景超级凌乱的就是上周六拍的压力表数值）

不足之处在于：第二天家属去看的现场，发现师傅中午吃饭的饭盒都没有带走；然后看到别人家的暖气装完是会在散热片的位置贴一个（看起来就很正规的）示意图，我家就是很简单的一个图标，感觉师傅更注重细节的话会得到更高的满意度吧......

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-29 10:49 编辑

占楼

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-13 07:15 编辑

占楼

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-13 07:13 编辑

占楼

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-13 07:14 编辑

占楼

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-13 07:14 编辑

占楼

本帖Z后由 乐无涯 于 2019-03-13 07:14 编辑

占楼

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