一边是新房难，一边是老房险…买无证的老破小有多纠结？

50岁的姑姑，前大半生错过了两次从眼跟前溜走的买房机遇，这一次为了不让余生留遗憾，看上了三环边的老破小，重点还是无证的还建房!  由于儿子00后，无汉户无收入 无资格，买新房较难.  但这个老破小我推测还有着近几年可能被拆掉的可能，因为它旁边不是恒大就是葛洲坝就是保利这种地产大亨的盘……
怎么办？一边是新房难，一边是老房险……
怎么办？
朋友们帮忙分析分析吧？