现在是买房的好时机吗？是卖房再买呢还是直接再买一套，再买一套感觉压力山大

本人在盘龙城有拆迁的还建房，17年买了一套100左右的商品房，后来觉得一家四口住太挤了一直没有入住，现在有机会买一个130的大户型，纠结到底是直接买还是卖一套再买，直接买的话首付要借一些钱，又看得意上面说房子要跌价现在比较犹豫了。现在卖的话是卖商品房还是还建房呢？求各位支招啊