售价26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%……。这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。上述项目并非个案。那么，有着巨大价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见？
北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%，曾经一房难求，如今却异常惨淡，“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。出售受限制则是共有产权购房者的一个顾虑。虽然共有产权房价格比较便宜，但是从产权份额角度计算，其实是差不多的。换而言之，这是以放弃部分产权比例为代价的。同时，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。即未来，出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。
淋漓尽致的体现了“房子就是用来炒的”这一真理，市场上基本上没有所谓的刚需了，只剩下炒房客相互编织的庞氏骗局
