深潜四年磨一剑，翻天覆地的旧房改造

【荣誉墙——首页锦集】

第一次上得意APP首页~~           

端午前突然的首页~~

周一的首页~~

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-06-17 10:47 编辑

【毕业照】

 因为是二手房改造，所以此楼占楼。作为对比图。

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-05-21 15:17 编辑

  电梯占楼

【施工过程の流水账目录】

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-05-21 15:11 编辑

 电梯占楼

【前期准备与主材采购目录】

  前言

  效果图

  葵花避坑宝典--装修公司的挑选（经验篇）

  好的开始是成功的一半--装修公司和设计师的选择 （实战篇）

  谜底揭晓：选装修公司不如选平面图--设计师的Z终选择

  住宅风水--信不信由你

  史上Z经典的家庭装修流程图，必须要收藏！

  开工大吉

  拆除工程

  二手房拆除后的修补工程

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-08-09 19:24 编辑

艾瑞巴蒂，我···“真”学霸菲菲kk桑，又···回···来···了···

暌别得意多年，因为亲叔叔家要装修了，故重出江湖（实际上是被赶鸭子上架，哈哈哈哈）。

我家和小叔家里都是独生子女，所以在买房的时候，大人们就讨论要买的近一点。以后兄弟姐妹也算是有个照应（内心os，方便我去蹭饭~~~）。所以2015年叔家就在我家旁边买了一套非毛坯二手房，作为老弟的未来婚房。由于当时老弟也未毕业工作未定，故这套将近140的二手房一直被拿来作为仓库和员工宿舍出租。一晃2019年了，老弟将结婚事宜提上日程，故装修大计迫在眉睫。

小叔乃潮叔一枚，外貌堪称叔圈男神。说潮叔不仅仅体现在外貌（老叔内心os我那么帅，竟然不排在第一位？），Z重要的是心态和想法，简直甩一般90后几条街。（比侄女比儿子还要胆大包天的老头有木有！！！）对装修自有一套见解，而这次亲自上手装修儿子的婚房又把自己事无巨细的性格发挥到了极致，坚持把装修玩的不亦乐乎。

潮叔心目中理想家的模样，应该是个性而又舒适、每一处都可以放松的。

分享一些理想中家的美图~~

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-05-24 14:12 编辑

【效果图】

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-05-31 14:24 编辑

不想被坑！？

选择装修公司需要着重考虑的几点：

第一，考察公司的可靠性。

一般来说前期主要是看一下装修公司官网，微博或者微信公众号。以及在网络上的评价。然后实地考察。包括：办公地点(公司相关文件是否齐全)+工地两方面。

第二，考察装修公司的专业水平。

需要重点关注设计师专业水平以及客户的反馈。如果时间允许的话多跟设计师交流（考察设计师时，设计师的履历、以往的案例，以及获奖的经历都可以参考。尽量带着问题去找设计师，通过一两个细节问题，评估一下设计师的逻辑、语言组织能力以及举一反三的能力，我个人更倾向于热心、诚恳、有一定生活经验沉淀、话不要太多但是却中肯的设计师）。多走几个工地。多在客户群内沟通，看看有没有扯皮现象，以及双方为什么扯皮。（因为也存在比较极端的客户，所以双方到底为什么扯皮就显得更重要）

第三，考察施工队的专业水平。

主要是看工地，多看、多拍照。如果家里请了监理的话，Z好多多咨询一下监理，可以把每次考察工地的照片发给监理，让专业人士给予评价和指导意见。老叔家这次装修因为请了专业的监理，所以在精益求精的路上走得更远也更轻松。

第四，装修公司在得意的口碑也很重要。

第五，报价并不是越便宜越好。

因为我有了之前的装修经验。有时候不得不承认，确实一分价钱一分货是有一定道理的。我觉得大多数人都跟我和老叔一样，并不是怕多花钱，装修本来就是个花钱工程，但是我们要知道我买的东西物有所值，我的钱是用来买产品质量的。

第六，如果条件允许又对装修有较高要求，建议配备第三方监理。

术业有专攻，监理的作用是无论业主花多大力气去自学都替代不了的。并且在装修过程中难免会有一些不好抉择的技术问题，这时候监理的作用就凸显了。

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-05-24 14:25 编辑

钢钢，什么时候给我编号和首页~~~~

编号快到碗里来~~~

欢迎来顶帖啊哈哈哈哈

呀 活捉了一个帅老头

借你吉言啦

选择设计师和装修公司（实践篇）：

老叔装修理念：

设计图，尤其是平面布局的设计是成功装修的基石。故设计师在整个装修中是有很大价值的一块，免费设计本身是舍本逐末，得不偿失的一件事。而鉴于设计师的重要性，叔更倾向于交5百块订金上门量房并且多出几套平面图，寻找一个优质的、适合家里以及令家庭成员满意的设计图。

在这套房子的平面布局上，Z大的缺陷是原餐厅和厨房在进门左手边，餐桌椅的位置太小，平时家里老人孩子客人一来根本坐不下。老叔又不能接受开放式厨房中西厨合璧。并且受厨房位置的影响不能实现完全意义上的南北通透。所以这块的平面布局是一个难点。

在寻找满意的设计师的过程中，老叔始终把平面布局这一点放在第一位。所以，虽然我一开始就推荐了帮我家装修过的FGYJ的设计师程工同志，老叔还是决定花时间寻寻觅觅，从中积累经验并且做详尽的比较。

（真是一个裹紧又认真的男人！） 

1、买房后，17年左右叔就开始了约见设计师的大工程。Z先接触的是FM的L工，L工是FG蔡工合作者之一，开始交了500订金出了平面设计图。客观的说他的平面图没有解决厨房和餐厅的布局问题。而且当时老弟工作未定装修计划又延迟，18年L工的设计费涨幅较大，超过老叔心理价位，遂放弃。出于对蔡工的信任，又由蔡工介绍了其他两个设计师，但是由于我们的选择周期比较长，仅仅和两位设计师联络了几次，对方没有特别主动跟进。后来也就错过了。

2、SXJ。平面图过于标准化和传统。而老叔又是一个对新事物接受度很强的人，拒绝平庸。所以也很快放弃了。

3、常年混迹于各大装修群和装修论坛，老叔认识了独立设计师L工。L工的设计图有很多优点。首先，储物空间丰富，有衣帽间和较多柜子。其次，有双人写字台可以容纳家人办公需求。再次，有靠近大窗子的浴缸，可以愉快的泡澡。Z后，餐厅区域也基本可以满足六人以上就餐的需求。但是厨房在进门处Z北面本身窗户小，加上厨房玻璃移门后，房子无法实现南北通透。因为我们靠南的阳台非常宽敞和通透，加上家人喜好问题。南北通透的客餐厅是家人的首要需求！因为这里将来会成为小孩玩耍Z主要的地方，孩子成为我们很多问题考虑的Z终落脚点。其实，客观的说李工的平面图很多人都会喜欢，所以没有选择不是因为不够好，而是不适合。

看了设计师以往的案例，他比较擅长美式和北欧风格，我弟弟和弟媳妇比较喜欢。跟设计师交流过程中，发现他对设计中的问题大多有自己的看法和见解，对设计方案的解释也有理有据。但是老叔使用觉得他擅长的美式和北欧容易过时，所以家庭内部对风格这块意见不统一。这里也不得不提到，装修风格的变化。弟弟弟媳妇也都是90后，平时工作学习忙碌，对装修本身兴趣不大，Z开始受我家影响喜欢偏现代的美式带法式元素的装修风格，在寻找设计师和装修公司的过程中，在潮叔指引下，喜好逐步发生变化，逐步发展为北欧ins风格，到Z后被程工说服定位为经典耐看的极简风格。

L工的平面图如下：

4、AH的W工，YY家的L工，JSP的L工，PYJ的L工，以及JMT的Z工，都出具了几套平面和设计图方案。但是始终没有解决我们家人Z关心的问题。

AH的W工设计方案如下:

YY家L工的设计方案如下：

一年的时间寻寻觅觅的过程中，家里人也从Z初的懵懂逐步确定了的喜好和需求。过程可谓是一波三折，跌宕起伏。那么，究竟什么样的设计方案Z终打动了老叔一家人，6口之家一致通过并且决定提前动工！？

请听下回分解~

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-05-31 14:37 编辑

被吞楼了？放我出来！哈哈哈。

再次把奇葩的原始户型图放出来。原本南北都有大阳台，本可以实现绝对南北通透的户型，被开发商的脑残设计师搞成这样！！！一口老血~~

大手一挥，改改改，不啰嗦~~~

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-05-31 17:36 编辑

感谢小钢炮把我放出来。哈哈哈哈

其实我自己很喜欢开放式厨房加岛台的设计，适合我这种喜欢做素食和西餐，又不喜欢一个人孤零零的待在厨房的人。但是由于老叔家平时爆炒多，偏爱中餐。所以没有接受。他也表示非常遗憾。错过了其他好的设计师！

欢迎商业互踩~~~

通道中人人人人人人，心酸的旧房改造

负责的设计师还是能给提供很多经验的~~~

谜底揭晓：选装修公司不如选平面图--设计师的Z终选择

在设计师的选择上，打动我们全家的Z终是FGYJ的程工的设计方案。选定了设计师之后施工队的选择，同样也经历了一番波折。暂且不表，今天我们就来分享一下在选择设计师过程中起决定作用的设计图！

经过了6口人（包括弟媳妇一家）内部的“明争暗斗”（没办法，家里人都太有想法了。至今下面的双台盆方案还瞒着我婶婶不敢说，哈哈哈。如果说了毫无疑问直接咔咔夭折！！！ps，婶婶冤有头债有主，我就是个码字的，求生欲使我清醒~~），和设计师的反复沟通推敲，数次推翻重建，终版平面图终于出炉啦！

改造要点

回顾一下老叔一家对户型改造的诉求：

1、原来的厨房和餐厅采光较差、房间偏暗，需要将餐厅和客厅变的南北通透宽敞明亮，且要给小孩留足活动空间。

原结构图，网络图片，仅供参考~~（懒得画啦，哈哈哈）

2、房子要能住下至少5口人，并且要满足三代人（未出生的小婴儿）的居住需求。家里电器和设备齐全，中央空调和新风系统、地暖、洗衣机、壁挂洗衣机、干衣机、拖把池、净水器、洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器、电热水器等全部购入需要有合适的位置。

3、主卧能够放下婴儿床，将来方便照顾未出生的宝宝。主卫需要一个浴缸。

4、因为现在还没有小孩，性别未知，儿童房需要有较大的可变动性。

5、男主人需要有能够临时办公的书桌；女主人需要有较大的储物空间。

程工进行了大刀阔斧的改造，改造后的效果亮点十足：

1、能敲的墙体全都敲掉，能拆的飘窗柱子全部拆除。原来的门窗以及阳台瓷砖都敲掉改造，尽可能扩大窗洞。把客厅阳台的飘窗和柱子都打掉，使两个小阳台打通，阳台的视觉效果扩大了一倍。既实现南北通风又亮堂还节省了空间。这块采光和通风俱佳的位置，也是未来孩子的小天地。

2、将原来的厨房移位，新厨房由原来的北面阳台（一部分）和公卫的（一小部分）构成。为什么我们可以成功实现厨房移位？原因有二：第一，老叔家是顶楼且房子是有10多年房龄的老房子，堵住原烟道（见下图A）以防止别人家炒菜的味道窜进家里。从新厨房重新走了一个单独的厨房烟道，并且程工请专业为工装设计烟道的公司设计了活动回油口，以便将来可以定期清理。( 见下图B )第二，原来的水管位置在原厨房和新厨房的中间靠墙处，只需要简单的靠墙打孔就可以顺利实现水路的改造。（详细工艺在后面的施工情况中会做具体的介绍，快捷键：详情跳转XX楼）

3、因为新厨房占用了公卫的一小部分面积。公卫的布局更加紧凑，因此特意在公卫外走廊设计了双台盆洗脸池，方便两人同时使用。此外，为公卫的采光和通风设计自动窗（见下图A、B），且在公卫安装松下新款换气扇。厨房不使用的时候通过自动窗可以实现通风，并且保证厨卫隔离不串味。

4、主卧的一边有至少2-3个平方的位置可以放置婴儿床，满足大人活动和照顾孩子的空间需求。另一边从飘窗上延伸出一体式可移动书桌，既节约空间又满足男主人也就是我弟的临时办公需求。

一体式可移动书桌因为没有找到合适的配图，用一段类似的视频效果替代：

5、北面生活阳台完美的放下了洗衣机、壁挂洗衣机、干衣机、拖把池，还增加了一个小小的储物间。增加收纳功能。

6、电视背景墙以定制柜子为主，增加收纳等实用功能。

 设计已定，那么设计、施工、监理三权分立、相互制衡的初衷究竟该如何实现呢？请听下回分解！

施工的选择篇

监理的选择篇

本帖Z后由 妈妈说名字要长 于 2019-06-20 15:15 编辑