想要置换房子

目前想置换一套住宅，沌口房子，大概估价105左右，现在汽车行业也就那样，常年租不出去

想换个小一点的好租的房子，另一套房子还在还贷（商贷），不想压力大了，置换个价格差不多的（包括装修，过户等），公积金没有贷款过，想看看武昌或者光谷这边不晓得那块比较好，这个价格肯定可以接收小一点的，学区周围也看了些，好多都是140多w的，搞不起，不知道目前这状况哪里比较稳妥。