为什么有的人关注的房子在跌，有的人关注的还有涨？其实这是武汉楼市进入分化的开始，这让大家很困惑，全国楼市不是一盘棋了，有的城市跌回十年前，有的城市土地还在熔断，一个城市内部也是会分化：目前武汉的趋势是新房次新房特别是热门地区，武昌光谷的新房和次新房涨幅和成交量都在上升，那么下跌的比较厉害的是是哪些地方？汉口汉阳的10年以上的没有学区的房子。所以大家看到这种反差，而且这种反差会越来越大。
这是选取的金融港次新盘和杨叉湖十年老盘的去年和今年成交数据对比，都是区域代表楼盘，大家可以也可以去看看其他楼盘的比较，都是这样差不多，可以看出主要是老城区老盘的成交价格拖累了指数，也就是说以后武汉买房不是每个区域每个楼盘都能赚钱了。
北欧CS发表于 2019-07-03 16:48 能不能请教一下，这个时候去买二手房是否合适？我很纠结出手时间。
看你的买房的动机和预算，如果投资的话地产不如地产股，如果一定要买二手房投资，Z好光谷小户型
hoosoo发表于 2019-07-03 16:45 新房在涨是因为去年Z+F通过备案价控制涨幅交差。KFS的策略是精装修加价。今年备案价在涨幅规定限度内适当的放松。现在已经有很大部分KFS开始卖毛坯，说明新房的涨幅可能即将触顶。二手涨价预期下降，不好卖 ...
你这还是谈的整体，整体数据下跌，是因为包含了大量老破小的数据
北欧CS发表于 2019-07-03 16:56 我自住改善，
自住改善不需要犹豫，目前趋势是汉口无学区老盘在跌而且成交量少，光谷武昌次新房在涨。你如果买老城区的改善一定要买学区，这样比较保值点
北欧CS发表于 2019-07-03 17:23 可是汉口老城区学区房要不就是太老，老破小。要不就是太贵，天地、永清片区好贵啊。现在买汉口如果自己对学区没要求的话，买哪里比较合适呢？江汉江岸两区
江岸感觉都贵，江汉的话目前杨叉湖片区价格普遍回到17年了，常青花园片区也比较适合居住
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