纠结的换房决定，听听大家的意见

本人目前在卓刀泉附近住一个2室房，公寓型，旁边就是写字楼，很热闹，另外夫妻还在南湖有2套房（一个大3房，一个2房）。小区正在建二期，8月份开盘，老婆想卖南湖的房，然后买小区正在建的房子，开盘价据说2.8-3万，精装修，附近的二手电梯房要2.5了。现在有几个问题:1.限购，要想再买房，必须处理掉南湖的2套房，不舍得；2.小区正在建的二期8月份开盘，不知道来不来得及，南湖的房还没决定卖而且还有贷款。3.小盘，对外售的只有1栋是100套，另外2栋是写字楼和还建房，可能以后会比较吵，但是地理位置不错，很方便。纠结啊