学区房购房纠结（不想买老破小）

各位好，本人刚到沌口上班，想给孩子（4岁）买套小学学区房，总价控制在450W以内，首付能凑200W，请大家帮忙给点意见，要求如下：

1. 各好小学的本部，不考虑分校；

2. 不想买老破小，新房或者二手房均可，二手房房龄Z好控制在5年内，实在不行10年也可；

3. 三居室；

4. 如果能离我上班稍近就更好了；

不需要啊看江、也不需要看湖，主要是让小孩读书方便。

请大家帮忙给点意见，感谢了。