生活杂谈

这几种宅基地不仅不能土地流转,还会被收回

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随着国家对农村这块的重视,宅基地价值越来越大了,很多人都想转回家,但是现在的情况想在转回来已经是很困难了,而且这些情况宅基地被查出来,也会被收回的,也不能进行土地流转了,接下来就让我们一起来了解下吧。

1.闲置荒废两年以上的宅基地

农村如果宅基地上的房屋闲置。一是宅基地空闲的,也就是你申请下来之后两年以上没有利用,使其一直空闲在那里;二是坍塌或拆除两年以上没有继续使用的情况。根据《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》将被收回。

2.超占多占规定宅基地面积的

以前农村管控不严,很多宅基地都超占,如果已经居住的,会相应缴纳一些税款,就相当于租用,不过是不能继承的。但是分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,会要求按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分也会被村集体收回。

3.擅自改变土地使用用途,违规使用宅基地

这种情况农村比较常见,因为有的宅基地用不到,便改建成养猪场、厂房等设施,如果没有申请批准,那么这一类就属于改变宅基地使用用途,违规使用。一般情况下处罚可能是罚款,或者拆除并恢复原貌,但是如果情节严重,有可能会被收回。

4.户口脱离村集体后,房屋拆除后没有批准重建的。

农村宅基地是属于集体的资产,所以它的使用权的取得跟户口有直接的关系,现在很多人从农业户口转为了城镇户口,那么就意味着你已经脱离了集体,也就是说已经丧失了宅基地使用权。但是这里有一个需要注意就是时间节点的问题,因为之前有规定,农村全家户口迁移到城市,是有权利收回宅基地的。2012年《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》中提出农民进城落户,要考虑农民自愿,不得强制收回耕地、宅基地。那么这就涉及到你如果是法规发布之前迁移的,就有可能被收回。

总的来说,如果你家是这种情况,你就需要注意了,要赶快处理,如果户口在城市,家里是老人遗留的房子也是不能翻新重建的,倒塌了,当地村集体就可以收回。

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