2019/10/28 10:46:32 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
武汉老刀：媒体高级编辑。以散户立场说股，从收藏角度品房。
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西班牙交响曲（罗拉 作曲，安妮·索菲·穆特/爱乐乐团/里卡多·穆蒂 演奏）
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前几个月我曾说虽然全国楼市下行，珠海横琴、广西北海银滩附近仍可投资，今天我再补上一句：武汉、郑州应慎卖。
楼价在跌，但也别过于悲观 (转)
武汉老刀
眼下在“房住不炒”的大政引导下，银行收紧，限购加码，限售频出，全国楼市确呈下行事态，一些房评人也雪上加霜，好像不踩一脚唱衰，不足以证明“正确”，须知在一个已有共识大潮中加沙一粒，有何意义？又能给消费者什么启发？
这次从大势上看，房地产调控从土地、需求、供给，特别是金融端，全面收紧，尤其是金融端管控甚是彻底、快速。这对房地产这种资金密集型行业来说打击巨大，调整力度会很强。
不过，任何时段均有市场机会，在这样一个严格调整期，有实力的房企业就有了低价兼并良机；有眼光的消费者，则有了低位置换美宅以了夙愿的可能。
当然，买房卖房要学习政治，谢谢人民网梳理了此图——
再者，分析要重数据。10月21日，国家统计局发布2019年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为53个，环比上月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少。具体情况如下——
从数据看，武汉的新房房价比之去年同期只是涨得慢了，仍有14.9%的涨幅，比8月也有0.8%的微涨，比之2015年则有56.7%的涨升。
武汉的二手房房价比之去年同期还微涨了1.4，只是比8月下滑了0.8%，比2015年则上涨有45.8%。
另几组数据则更值得玩味——
那么房稍多的是卖是留？这是一个不少网友问我的问题。这样说吧，在是次下行周期，本人决不降价出售汉口那两套北湖和云林街的三楼步梯学区房——说实话，不是因为购置积玉桥江景房对家人承诺减仓，我是一套都不会卖的。本拟卖出菱角湖壹号的LOFT,但因租金情况颇好，加上总结出了LOFT投资的三条军规（具体网搜《难舍汉口西北湖，移情珠海横琴岛》），这套LOFT是坚决不能卖的。
但为兑现承诺，只好出售一套离地铁站百米远的学区房（还都有拆迁预期），云林街那房离地铁站不仅只六七十米，近因台北路学校戴上了“育才”的帽子，且对口六初还有涨势。有些看房的人想议价，本人分毫不让。因何？除了这是精挑细选，经得起细审的老刀的房子，还在于有如下判断：
一是在一个全球通胀的时段，住宅仍是Z为“抗胀”的资产。
二是正因有限购限售之策，房子卖一套少一套，也就是弃之不能复来，所以得慎售。
三是眼下各地先行正探索的人才房、共有产权房，在老刀看来会进一步强化住宅的“身份感”。即有房者与不能拥有全市场化产权房者，会给人更直观的身份标签，拥有豪宅与景观房则会更加鹤立鸡群。
四是从人口流动、楼市均价看，武汉、郑州应是更为抗跌的城市。但从产业布局、城市区位的重要度言，武汉更胜一筹，价追南京应是理所当然的事 —— 前几个月我曾说虽然全国楼市下行，珠海横琴、广西北海银滩附近仍可投资，今天我再补上一句：武汉、郑州应慎卖。
五为“一城一策”武汉因种种原因预留有发力空间。目前各地打人才牌实为松绑的换词，海南落户政策大松动，则是经济腰斩扛不住了的结果。第七届世界军人运动会后，武汉的城市形象提升了，出台松绑新政，也少了许许多多的顾虑。
还有一点更为重要，即若经济情况恶化，是很有可能再引发一次楼市狂欢的（别笑，若对中国历史与经济了解稍多应知原由，购房置业是国人Z有心理回应力的大单消费），那时一定不要恋战，得高位出逃！因为接下来可能是十年甚至更长的楼市熊市。
也即在一个市场有需求因政策打压的时段得慎卖，在一个“买是为卖者大增”又起的市场狂热期则要离场。哪怕是只做一个小波段，也应离场观望。
此轮下行，或是置换心仪美宅的良机。（武汉老刀 摄）
本帖Z后由 ttase 于 2019-12-24 10:03 编辑
了
