转载自 武汉楼市动态 大鱼
武汉人Z关注的问题：哪里的房子涨的Z快？
由于这几年的房价变化，导致大家买房一定会关注升值问题，不管是刚需、改善自住还是投资。
刚需集中的板块，主要在主城部分板块，比如洪山的白沙洲、汉阳的四新、江岸的后湖、东湖高新的花山等；以及武汉各大远城区。改善集中在东湖、长江滨江等稀缺资源附近及武汉三镇的城市核心地段。自从限购政策实施后，投资集中在武汉的几大不限购板块，其中像新洲的阳逻、黄陂横店、蔡甸地铁沿线等都是热门位置。那么在这些板块里，哪些区域的房价涨幅Z大呢？
这么一统计，发现一个有意思的现象，大家眼里武汉Z贵的地方二七滨江居然是全武汉涨幅Z慢的！
而像一贯大热的关山大道、光谷中心城、汉阳四新也并没有“入围”涨幅前十。反而汉阳的五里墩、钟家村倒成为两匹Z厉害的黑马“杀”得大家措手不及......当然，楼市的数据向来是若隐若现，稍有误差也是在所难免。
前十榜单中，仅有的3个远城区板块分别是：新洲（位列涨幅榜第4名）、江夏庙山（位列涨幅榜第8名）、东西湖吴家山（位列涨幅榜第10名）。
新洲和吴家山是这两年楼市的热门板块，房企扎堆拿地也爆出地王，房价变化有目共睹，2015年新洲整体均价才不到3千，吴家山才6千出头。
从数据中不难看出，房价涨幅较大的几个板块都有一个共同点：房价基数低（本身房价处于低位）。在涨幅Z高的20个板块中，超一半板块原先的价格没有超过八千。比如涨幅Z大的汉阳五里墩板块，当时在售均价才5600元/平，如今周边像万科金域国际、恒韵府在售楼盘价格已超2万/平，房价直接快翻了2番。再比如花山板块，当时均价7000元/平，如今均价1.6-1.8万/平。
武汉部分板块房价的暴涨，和武汉城市人口增加和版图的扩张密不可分。在二环主城区内土地供应减少、一房难求的情况下，一方面供需不平衡导致部分板块价格爆涨，比如沙湖、张中南路、江岸核心等板块。
另一方面，需求外溢必然带动二环、三环外房价的上涨。曾经的“偏远”远郊，一步步被拉近武汉的怀抱，而地铁、路网、商业、医疗教育等资源的再分配，则将各个板块的价值进一步提升。比如新洲阳逻、花山、东西湖吴家山、江夏文化大道等板块。
城市快速外溢发展作用下，武汉不少板块在2015年几乎找不到在售楼盘的踪影，比如黄陂横店、江夏黄家湖、江夏五里界板块（故以上没有统计这几个板块）。如今这些板块规划(修通）了地铁、大批楼盘冒出来，逐渐在形成成熟的居住圈......
02除了涨得快，还要看哪里涨得多
曾经的价格洼地的涨幅大，那么我们闭着眼睛挑Z便宜的板块买就好了吗？其实不然。
举个例子，从5000涨到10000，虽然涨幅高达100%，但实际收益并没有20000涨到35000的高，而后者的涨幅仅为75%，所以我们还要关注到房价收益的“绝对值”。
绝对增加值的前十榜、甚至前二十要重新洗牌。
发现没，前20全部被武汉三镇的主城区占领，完美验证“地段、地段、还是地段”的重要性。还是那句话：如果有钱，要买城市中心地段。
排名靠前的武昌的核心沙湖、中南路、江岸核心、东湖风景区、汉阳钟家村等等。这些绝对值高的区域本身位置就是武汉城市市中心地段，再加上优质的配套，抗风险与溢价能力自然也是更强。
而排名靠后的基本都是武汉的远城区为主，像江夏纸坊、文化大道、黄陂的前川、武湖、蔡甸地铁沿线等，虽然这些板块的房价增幅都很靠前，但因为整体价格远低于武汉均价，绝对增加值上就并不突出。
本帖Z后由 landcover 于 2019-10-29 16:05 编辑
