关于反对将恒大首府三期14栋2层社区服务用房改造成“楠山有约智慧养老”的相关事项说明
我们是恒大首府三期业主及居民，我们一致反对将恒大首府三期14栋2层社区服务用房改造成“楠山有约智慧养老”。
近日，我们发现，原规划用于社区服务用房的14栋2层，在未公告且未经业主同意的情况下挂上了“楠山有约智慧养老”的招牌，并装修成为了一家拥有大型厨房、20余张床位、有洗澡间、厕所的机构，且将于不久后开业。
一、我们质疑社区服务用房改造成“楠山有约智慧养老”的合理性、合规性、合法性，我们认为，该“楠山有约智慧养老”的设立，会对我们恒大首府三期业主造成较大负面影响，具体如下：
1.消防隐患
恒大首府三期14栋2层社区服务用房是在14栋底商，恒大首府全部底商均未配装排烟管道，“楠山有约智慧养老”的大型厨房势必会造成不小消防隐患。虽然社区申辩其配备了专业的烟气净化设备，但该设备到底是否能够净化？净化率多少？排放出来的废气对人体有没有损伤？是否符合消防要求？
2.噪音污染
恒大首府三期14栋2层社区服务用房是设立在14栋2层，楼上就是居民楼。“楠山有约智慧养老”设立了二十余张床位并且设有全托，加上护工及工作人员几十号人势必会造成噪音污染，特别是深夜，影响我们休息。
3.烟气污染
恒大首府三期14栋2层社区服务用房是设立在14栋楼下，因为没有专门的排烟管道，做饭所产生的油烟势必会对楼上住户造成污染，哪怕勉强通过了消防验收，但是一定会对楼上低层住户造成困扰，让我们不敢开窗、不敢呼吸。
4.对周边商铺造成负面影响
按照恒大首府三期物业管理要求且未配备烟道，三期底商商户均不允许配套相应的餐饮功能，前期部分商户存在违规设立厨房的情况，已被物业及相关部门责令整改。如若“楠山有约智慧养老 ”开立，会另商铺质疑恒大首府三期底商管理是否存在“双重标准”，难道社区就可无视规矩？普通百姓就得遵守规矩？
5.购房时开发商明确表示底商不设餐饮功能
我们都是花了大价钱购买的房产，购房时就是看中恒大首府三期宜居的环境。开发商销售时承诺，三期底商没有设计烟道，也不允许设立厨房。“楠山有约智慧养老”的即将开业彻彻底底的打了开发商、物业的脸，也伤了我们的心。
二、我们质疑社区服务用房改造成“楠山有约智慧养老”的合理性、合规性、合法性，我们就此项目设立在此提出几点疑问：
1.恒大首府三期在作为新建小区报批规划时，该社区服务用房设立在14栋2层，是否合理合法合规？
根据《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法武房发〔2012〕190号》第六条第二段“社区工作服务用房应当集中在一个位置(地块)，设置在便于居民到达、便于开展服务的地点，原则上独立于住宅楼。位于住宅楼内的，必须设置在首层，有独立出入口。”按照上述办法，明确可以看到，恒大首府三期14栋2层社区服务用房是没有独立于住宅楼的，且也没有设置在首层，该社区用房的选址不合规不合法。
2.“楠山有约智慧养老”设立在恒大首府三期14栋2层社区服务用房是否合理？
针对“第四条“互联网+居家养老”设施建设坚持因地制宜、充分挖潜、**引导、社会参与的原则，以改扩建为主、新建为辅，避免资源浪费。设施应全部实行社会化运营。社区嵌入或中心辐射式服务网点应统筹利用辖区内各类设施资源，优先考虑将具备一定条件的社区老年人服务中心、社区卫生服务中心进行改造升级的建设办法；对确实需要新建的，原则上要采取**提供场所引入社会力量建设或者“公建民营”的方式。鼓励和支持社会力量利用自有产权的场所按照标准兴建。”，我们可以看到康乐里社区将并未选择采用将原有社区医院旧址改造的方式，而是将新建小区配套的社区服务用房用于此目的。
针对“第九条 社区嵌入式服务网点选址应充分考虑社区老年人需求状况，要设在老年人口数量集中、服务需求旺盛的社区，宜在三层楼以下，面积不低于200平方米，设有24小时护理床位的，应相对独立、环境安静、供电供水和给排水等条件较好，符合消防、环保等规定要求，面积宜不少于300平方米。第十条 中心辐射式服务网点选址应在街道居民中心位置，靠近医院、学校、幼儿园等公共服务设施，建筑相对独立，宜低层独立式建筑或建筑物底层，面积宜不低于800平方米，有独立出入口，附近无污染源，符合环保、消防、卫生防疫等规定要求。”，恒大首府三期14栋2层设立在居民楼下，不符合第九条中说所的相对独立、环境安静，更没有排烟管道、如何符合消防环保等要求？更不符合第十条所说的“应在街道居民中心位置，靠近医院、学校、幼儿园等公共服务设施，建筑相对独立，宜低层独立式建筑或建筑物底层，面积宜不低于800平方米，有独立出入口，附近无污染源，符合环保、消防、卫生防疫等规定要求。”
综上，我们强烈反对恒大首府三期14栋2层社区服务用房改造成“楠山有约智慧养老”！我们要求“楠山有约智慧养老”即刻撤场！
2019年12月8日
