如果疫情在3个月内控制住，对房价影响并不大

人心惶惶的时候，不会再有人关注房子。如果疫情在3个月内控制住，对成交和房价影响并不大；6个月会有一些影响；9个月甚至1年的话，影响非常大。

这段时间，土拍竞争激烈程度会下降，有些地块可能出现捡漏情况，甚至健康的房企存在收购别的开发商的可能。对一些房企来说又是一次涅磐重生的好机会。

****目前实现盈利的有5条高铁：京津城际、京沪高铁、沪宁高铁、沪杭高铁、广深高铁。****房价Z高、涨幅Z快的城市大多位于这5条高铁上。

这5条高铁，加上从杭州过厦门到深圳的高铁，位于****经济Z发达的区域，随着这六条线运输能力的饱和，几年后还会建设高铁二线扩大运输能力。沿着这6条高铁线置业买房，投资收益有保障。

再说下疫情对房产的微观影响。
首先是租房市场，不管哪个城市估计影响都挺大的，往年春节过后都是租房的黄金时期，现在很多在城里上班的人回家后被隔离了，租房市场受打击。
其次我比较担心之前高杠杆买房的朋友，可能要再熬一段时间，租赁市场冻结，经济也受挫，现金流会是问题，建议尽早做好储备计划。
Z后是民宿市场，民宿属于半个酒店业，旅游业受影响，民宿自然受牵连，且大多数民宿是跟房东租房的，一边没有游客生意，一边房租还要交，今年可能民宿遭殃，特别是集团运作的。