在非典期间，房地产开发投资增幅至少下降10%，商品房预售下降36%，动迁居民减少54.38%，施工进度放慢15%等。尽管如此，以上影响并没有给北京房地产市场的发展带来长期不良后果。其原因之一就在于他们有两个共同的特点即暂时性和可恢复性。一旦非典疫情结束，房地产施工进度就会恢复正常甚至加快,房地产开发投资也会陆续到位。除了北京，非典对上海几乎也没有影响，甚至2003年上半年，上海房价整体还上涨了20%，所以总体来看是短期下跌，长期稳中有升。
无论是2003年的非典还是今年的肺炎疫情带来的影响都是长短期的政策变化及短期的供需关系变化，短期看政策，中期看土地，长期看人口。短期的供需影响就不用说了，任何时候健康都大于财富，在怡情不断肆虐面前谁还有心情去看房，这就对需求有很大影响。楼市的短中长期因素没有变，疫情过后该怎么样还是怎么样。
2003年的非典和今年的武汉疫情有一个共同点，03年***宣布房地产为支柱产业，这为之后的房价上涨埋下了伏笔，2020年经济下行压力本来就不小，加上本次的武汉疫情可以说是雪上加霜，为了稳增长今年或许在楼市的限制方面有所松绑，未来的楼市可能不会因为疫情而受到显著的影响，反而可能过着暖冬
