想置换一套学区房

大家好，我在保利心语有一套大三房，无贷款，想出售置换学区房，学区房目前看下来，小学好对口初中也好的可能只有武汉小学，水果湖一小和二小，这些个学校对口小区大多都是老破小，唯一新房帝斯曼如购入万一学区变化风险较大，目前希望将房价控制在400以内，请问有无推荐。

之前看过泛海，居住环境尚可，但是红领巾小学对口初中太差，育才二小还行，不过附近多是10多年的老房子，另外一个就是东湖，不过是武汉小学分校，初中怎么样还未可知，不过未来可期，大家有什么建议或者分享吗？