求助买哪的学区房好

背景：小孩7月将满两岁，想尽所能的给他好一点的学习环境，目前手上有三套房，南湖一套（属于洪山区的，南湖一小和二小有六年限制，已经来不及），光谷创业街一套（对口小学初中一般），光谷东一套（新学校规划中，无法考证）。光谷东的房子三居室大户型，目前出租中，租金近3K，但升值空间有限；光谷创业街大两房，小区环境好交通便利适合居住，中学正对面，有一定潜力，目前出租中，租金3K+。南湖房子大两房，环境尚可适合居住，目前正在修地铁，但未知因素是附近可能会修变电站，对居住及房产增值存在影响。上班情况，老公在光谷金融港附近国企上班，大概率长时间工作不会变动。我在南湖私企上班，工作具有不确定性。
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主要诉求：小孩读书规划及上班通勤需求、自住陪读环境等。
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目前进展：汉阳区可选小区不多。武昌区学区大部分属于教工或干部子女，或高价学区房4-5万平单价，选择范围少。汉口片区目前看了江岸区的华清园和金色华府，主要对口一元路小学和育才二小，学区优势明显，价格贵，居住环境较一般（老房子）。光谷片区学区万科城市花园对口光谷二小和光谷实验中学，人口爆炸区，竞争压力较大，通勤居住环境优势。优先出售光谷东和南湖房产，光谷创业街的房子出售概率Z低。
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方案一：卖掉一套置换一个学位房，不考虑居住环境。待上学后再想办法置换或租房自住。
方案二：卖掉两套置换一个学位房，对环境有要求，小学+初中9年，需考虑居住环境。
方案三：卖掉三套置换一个学位房，环境及大户型一部到位，不考虑退路。
目前纠结方案一和方案二，方案三只做备选。
?求广大意友支招