因为本来就有购房意愿，加上***给政策，医务人员贷款84万，算了下，能少两万利息，决定今年上车。主要还是看好后市会涨。别的不说，个人观点，****耗费了财政大量资金，疫情因为红会不给力，很多资金直接点对点捐助，武汉的财政压力具体，从各部门削减20年一上二上预算就能看出来，真的么得钱了。土地财政再不搞点，么昂过？
闲话不多说，第一次买房，么斯都不懂，就是大方向，在青山买。先去看了方圆，号称19层，公摊小，伢也上学了，对学区无需求，等备案价下来，中间楼层19740，感觉稍微贵了点。主要还是位置不甘心，因为一直住青山，晓得虽然隔着工业路，但是应该不可能对口吉林街，旁边也么得商业，钢花这大一片，估计十几二十年不得拆的，也不会有新的商业体，可遇见的未来，唯一安慰的是，离政务中心算近。
127的户型模型还可以，看了毛坯，实际的次卧太小了，放了床就放不下柜子，心理就有点不想买。所以也冒到谈价格那一步。边哈奥园还贵500一平，连三室一厅的户型都么得，进都冒进去，其他地方新房买不起。一江璟城的印象停留在一期维权，就是稀巴烂的工程，完全不理会，哪晓得后期打脸了。当时就想，疫情后的二手房不是在降么？克看二手房去。
各个APP找了几个中介，准备左也是二手的，那就买个升值空间大的，口碑好的，定在了园林局两侧的奥山和大华。去看了一次，奥山的房子和大华隔一条路，奥山的房子就贵2000，靠江边的还是还建房，这些都是从中介得到的消息，就PASS奥山，一条心大华了。看了下大华的房子，大部分户型连我这个门外汉看了都觉得不行，要么就是户型可以买不起，我的目标是95-100的两室，毛坯19500-20500，装修认1000-1500，楼层要上面三分之一，条件可能高了，基本找不到这样的房子。看了几套三期的瑞府，明显的户型好了起来，但是都是冒满两年的，要多十万契税，这大一笔钱，哪舍得咧，放新房都可以买一个厕所了，还是不甘心，买房陷入僵局。
做人还是要外向，一路上跟中介吃烟喝水，招呼别个，中介也跟我分析了下附近的情况，奥山那边蛮多房子客厅么得阳台，我的观念还停留在么得阳台么昂晒衣服这种固定思维上，越怕是对奥山不喜了，哪晓得自己看的一江璟城同样客厅么得阳台，再次打脸。青山尊被铁路隔成两段，现在开的是远离江边的房子，价格也不便宜，蛮夹生。大华华府的房子蛮多是原来丹水池那边的还建过来的，户型又小又不好，等等。大概就对园林局这块有点了解了。
有天在沿港路中百买菜，碰到个朋友，已入坑39大街，这种24000的我是买不起的，说一江璟城还可以，想着就过去看了下，一进门就是消毒，登记，哪晓得，就入坑了。去的时候备案价冒下来，但是有估价，和方圆差不多，心理想，那这边就比方圆好多了咧，起码对口红钢城，我不用这个指标，起码是个卖点，就是卖也好卖些撒。大概看了下，毕竟在建九住了三十几年，这边情况我比销售肯定晓得的多，逛了下就走了。
有点心动，因为一江璟城一开始维权还是蛮出名的，上网搜了下，就微信就可以搜到什么十条维权，看了下，有些是合理的，什么连廊不贴瓷砖交付啊，提前交房啊，车位租金高啊，阳台只半米宽啊，么得赠送面积公摊大，消防管道入户，保安打人之类的。我这个人碰到问题就喜欢搞清楚，看哈到底维权是么回事，得益于自己的这个习惯，Z后上车了，不然可能还在看房。之前玩手机好像看到过，超高层好像消防管道是要入户，这个维权么得道理。连廊是个么东西？冒贴瓷砖会蛮大风险么？到现在也冒搞清楚。保安打人那肯定是扯皮，听单方面说肯定不够中立。不送面积感觉确实小气了啊，阳台半米能搞么斯？养狗都狗都不好转身。不过手上的户型图看来阳台不是半米啊，反正我妈就在隔壁的清扬十街，再去看看样板间。
想我真的像个乡里伢，冒克过样板间，进去一看，我去，蛮好看咩。这阳台横个洗衣机还有多的，起码一米二。卧室也不小啊，后来才发现，样板间的床比较短，所以看上去就空间蛮大，这里玩了个巧。两个厕所，还里面两个浴室，有意思，冒见过这大的房子。装修得冒搞咩，这时候就在算自己钱够不够买的。
回去等了几天备案价下来了，均价19240，这尼玛比方圆还便宜些，我心里价位就是19200，毕竟还要留钱买车位，装修之类的。问了想买的楼层的价格，突然脑壳一想，恒大御府Z近网上不是么斯八折么？就问了下折扣，销售就说几多几多，感觉也冒少蛮多，先回克看看有么得关系，搞点折扣。
多方咨询，原来买房子有买房子的套路，你去到售楼处，让你进门登记原来不是服务好，就是你进来登记了，就是营销部的客源了，中介就不能带你来询价或者做么斯了，不然就算抢单。原来还有这个说法，在得意和身边都确认了这个消息，后悔的不得了，想着中介资源多，应该能拿更深的折扣，自己这回是栽了。
回头去跟销售磨，真的是房子好卖啊，一点不松口，建议冒买过房子的注意，以后换屋里不买房子的人带你进去看，不要登记！千万不要登记！！这个套路哪个想得到咧。磨了半个月，看着选中的房型越来越少，实在扛不住了，还是妥协了，从其他地方想办法咧，首付因为准备付一半，钱在理财里面，就想着，一百多万放银行，一个月也小三千利息，找销售要账期。谈到延迟到十月付首付，因为顾及那84万公积金贷款的批复所以不敢搞太长时间，怕错过了。实际情况是，批贷款很快，完全可以等到十一月底再多一个月账期，这样又亏几千块，心疼。不过付了定金，这个事情落地了，心里少个事，可以安全搞其他的了，整个过程历时两个多月，期间看了方圆，一江璟城，奥山二手，大华二手。其他什么锦绣，39大街，确实买不起。锦绣23000，要是140平贵56万，39大街24000，140平贵70万，如果这70万是20-30年贷款，要多出120万以上，老百姓一辈子赚几个120万咧。综合考虑，上车一江璟城。
买房经验：
1.房子是商品，商品就可以谈价格，不是他们说几多就是几多，也不要问我拿几个点，我肯定不是Z低的，但是就是要拿我的点，别个不卖给你，你也么得办法，一切靠自己，自己想办法。
2.初次去看不要登记，登记就死过去了，中介不接待，少个询价渠道。
3.尽可能长的要首付账期，不是交了定金就一定马上交首付的，放银行里做几个月理财，利息都是属于你的，何必交那早的钱，给开发商赚账期咧。
4.不要人云亦云，房子自己衡量，不要太管别个么昂说，就像我上个帖子，很多人说户型奇葩，我不反驳是因为他们也是好心帮我参谋，大家可以讨论，不要互相攻击就蛮好，自己定几点要求，能过自己的分数线就下手，比如价格，我心目中是19200，现在19100都不到，我心里价位到了，就出手了。等到Z后，房子就么得了，像一江璟城139的边户，已经售完了。
欢迎下面补充及讨论买房心得，套路，避坑方法
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