网上炒房的公众号自媒体，都说炒房学位不重要。但是就我个人观察来看，事实却恰恰相反。
那为什么那些自媒体，例如什么武汉x姐，x库什么的，都说学位房不重要呢。我觉得，任何区域的学位房1都是稀缺资源，2要对当地环境有深刻的认识。忽悠大家买会员，搞金融杠杆搞炒房的，如果把这种要求考虑进去，那他的生意范围会小很多了。网络就是吃流量饭的，他们很聪明，不会这么干的。
就我对深圳的观察，1学位房不败，一般都不会跑输大势，2但是顶级学位房仅仅在于自己用加保值，也很难跑赢大势，如果一个区域成为顶级学位区域，从投资上看是不合算的，3跑赢大势的是增长区域的区域强势学位房，例如深圳宝安中学的，在全市看一般，但是区域看地位很难撼动，加之在深圳西部的发展带上，所以厉害，再说之前的南山的学位房，从全市看学区不如百花，但是由于南山经济强势，涨幅远超百花。
综上，我觉得投资学位房，就要找发展区域的区域强势学区。不要抬杠说什么全市看不算啥。所以我下手了红郡。
和老婆电话，她还在说武汉利率Z高，怕投资失败。我说买都买了，就赌一把吧。我们也不是炒房，只是希望手上点辛苦钱在通胀下保值。
立贴。
学位房的本质是什么，是业主。关注学校，生活*大便利以学校便利为第一考虑的业主 是能够承受学校溢价的。光谷目前还真没有上学比红郡片区更方便的，小学中学扎堆。片区内，城花太旧，武汉当代，与北京当代不一样，的两个盘太差，红郡性价比可以。金融港学校我也考虑过，毕竟二小用的是万科的地，真要划过去难度大，红郡业主也有点能量。虽然当代也是**福利房，但是我看新闻，竟然有打手去业主上班的学校打人。有这一出，我也坚定选了红郡。还有，如果你在光谷东立业了，为了家庭，大概率不会排斥在红郡片区住的，而且混的越好越会考虑这里的。例如，深圳的宝安西乡滨海片区规划不错，比肩后海，但是不少业主也搬家到宝安中学附近的老房子。业主是第一位的，大富豪业主我不了解也不懂 没办法考虑，城市中坚人群，往往是通过对孩子的态度分野的。深圳南山学校由于业主的原因越来越好，罗湖的越来越差。红郡我还是看好它区位对特定业主的吸引力的。再说，我签这几天，红郡一下卖了几套83的，大家都是苕？
梦幻~发表于 2020-09-21 10:51 武汉学位房也关注蛮久了，还是没搞清楚武汉的学位房政策，有的说一年一划分，今年对口明年不见得对口，还有什么点招择校之类的，感觉套路蛮多的。还有就是红郡对口的学校是什么学校，这个学校有成为名校的潜质吗，如 ...
为什么一路向西，宝安中学的房子火了，按说宝安中学是杠杠的老成熟区域了。区域强势即可以了。
真是太准了
立贴
©2008-2024 得意生活 版权所有 鄂B2-20080065
