意粉咵房

深圳真的是炒房示范区吗?

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几点反驳

1,深圳几乎是全国卖地财政收入占比Z低的城市,占比高的是厦门,武汉这样的城市。

2、总市值,深圳虽然单价极高,但是由于建成区小,整个的总体市值完全和北上没法比,且北上还有户籍限制,导致新富阶层只能置业在深圳

3深圳的财富效应真的来自于房地产吗?还是错的。深圳房地产的造富效应远低于北上广,北上广拆迁,导致了一大批的拆迁暴富人群,而深圳由于拆迁规模远低于北上广,造就的暴富人群小的多。

深圳房价高企的财富效应恰恰全部来自于股市,大量的企业在深圳上市,大量有股票的高管,随随便便在牛市减持自己的股票,就能轻松割走股民千万资产,换成不动产,北上进不去,只有不停的置业在深圳,造就深圳的房产神话。

可以说,Z近放开了科创板的上市审核,大量的企业,不管好的坏的,都在挂牌,等下一轮牛市,有股权的人再减持,深圳房价估计又会暴涨。

第二个想反驳的论点是

总有人用**收入中卖地收入比例很高来论证,**不会让房价跌。这种论证方式完全是错误的。

武汉,有很多人就说,你知道武汉财政收入大头都来自于卖地,你觉得**会让房价跌么?

越是卖地收入比高的城市,房价越脆弱,即使短期有**操盘的上涨诱因。

一是.**越是揭不开锅,就越是卖地,就越是加大了住宅的供应,房价反而越危险。

第二是卖地收入高,间接也说明了当地的经济活力是欠缺的,房价也有可能不振。

举个例子,深圳**财政收入基本不靠卖地,所以深圳**很少卖住宅用地,商品房自然很少,所以房价自然而然的高了。

而很多地方,比如天津,比如海南,甚至武汉,**收入主要靠卖地,没有产业,房价也是Z脆弱的。

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快乐的汤姆2 小学五年级
仪器研发发表于 2020-10-24 09:35 我同意你关于深圳的论述。反对你关于武汉的论述。政治经济学,政治在前,经济在后。我们的现实是人比市场大。

感觉越是卖地收入占比高的城市,房价越不坚挺呀!

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