【家装日记】2020年冬至日动工

基本信息

楼盘地址：XX 小区

房型：一室一厅、二室一厅、三室两厅、复式、别墅

建筑面积：99平米

装修预算：10 万

包工方式：半包

装修风格：简约

装潢公司：JNM 装修公司（用简拼）

设计师：C 设计师

项目经理：L项目经理

第三方监理：DYJ

开工日期：2020年12月21日

Z新更新直达

第一次验收后，更换厨房的过河。第一次验收后，更换厨房的过河

房屋背景：现居室太小（三口之家住建面50平），同楼层的隔壁的隔壁（建面99.8平）恰好要卖，就贷款（人生第一贷）买了，每个月要还贷款6000。这个房子前业主一直用来办公，用玻璃板子隔了老板室和财务室，简单装了厨房，厕所，没有砌墙。

装修原则:简单，实用，省钱，环保。

以前装修，曾经在得意上找包工头自带的施工队，这次装修，我选择了委托给装修公司，我没有过多纠结，就选了家对面的JNM,本来想全包省心来着，和装修公告设计师谈了几次，去逛了几次建材市场，发现全包很不现实，装修公司的主材，我觉得蛮水的，而且款式老，所以被迫选择了半包模式，但是半包的水也很深，只能说尽量避坑。

为了少踩雷，我特定找得意平台，购买了陪签服务和监理服务。

第一周：12月21日---12月25日。

经验分享：

1、签订装修合同前，能抽多少时间去逛建材市场，就抽多少时间。和各个主材（卖瓷砖滴，卖门滴，卖衣柜滴等等）店的老板聊天，每次逛不求多，选择2-3家，在店里坐下来，慢慢聊，然后综合信息，就能大致获悉材料价格及工费的价格了。

举例：我合同里厨卫墙砖，装修公司包安装包辅材的价格是仅限于300*600的砖,后来逛市场时，发现400*800的墙砖挺好看的，就问装修公司如果贴400*800的，在原报价上需要增加多少钱？装修公司给我的答复是每平加收20元，且辅料自购。这个价格肯定是算偏高了（我逛市场时了解的是工费增加5-10元一平）。算了，考虑到这个房子也许就过渡下，就不折腾了。

如果说，签合同前，能和设计师就这个增项来确定具体加收的价格，肯定不会是加20。

设计师，你可以看做是一个业务员，主要负责报价签单，设计的功能弱化了。

2、还是需要请教过来人或者请监理，能做到明白消费。

举例：拆除费(增项之一），项目经理收3900.（原来报价3500，后来加了一个工400元），后来我了解到一个工，目前价格是300左右，400是请大工的价格，虽然我付了这个钱，但是我也明明白白和设计师说了，这个拆除工钱肯定是收贵了的，陪签合同时，监理提出拆除后必须是达到直接施工的效果，该铲的需要铲。如果不明确说，项目经理在粉墙时，一般会额外收取铲墙费用。

今天和项目经理聊了下，我还是没有弄明白，合同内注明的装修款，设计师拿4-5点提成，项目经理的利润是个什么样的分配方式。半包合同增项的费用，应该全部是项目经理的利润来源了。

项目经理，你可以把项目经理看成一个中介商，他负责组织工人施工（合同内项目+合同外项目）。

3、合同里有个争议解决条款需要额外注意，如果是其他机构负责处理纠纷，请尽量修改为“争议处理地是房屋所在地法院”，为什么咧？装修协会，无权处理，仲裁机构，处理费用高，不划算。我是搞法律服务行业的，听我的不会吃亏。

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