93平二手房，实用、舒适、环保翻新录

占1楼。

占2楼。

买房的准备和经历

1，买房准备

首先是钱（似乎有点废话）。不过这里说的意思是，可以根据钱来决定自己能接受的房子最高品质和最低品质。对于超过自己承受能力的，或者自己完全无法接受的，一律屏蔽掉，这样可以省掉很多精力。

然后是具体选房。一般来说，买房考量维度，就三个：地段、小区（新旧、好坏）、房子（户型、面积、楼层等）。从投资角度看，重要程度是地段>小区>房子。从自住角度看，重要程度是房子=地段>小区。

具体到个人可能还有一些个性化需求，在钱包能撑得住的范围内，经常会出现鱼与熊掌不可兼得的情况，所以买房前一定要明白自己的核心需求。漫无目的的看房，损耗的精力堪比装修。（我就有朋友，以自己单位为圆点，半径5公里之内，无差别的扫了半年的房子，从最初对家的期待变成后边的精疲力尽，最后将就买了一套。倒不是说这套不好，只不过他觉得前面其实看过更好的，只是当时没想明白错过了，现在又没有精力去寻找同样的房子了。）

2，购房经历

遥想2016年7月毕业留汉租房时，房产中介的小姐姐说，房价马上就要涨，你现在工作了，再添20万首付，现在的房租就可以付月供，比租房划算多了。当时还以小人之心觉得小姐姐想赚我的佣金。结果，2016年底，房价就开始一飞冲天，这时才明白，中介小姐姐果然是人美心善，诚不欺我也。

在这之后房价开始横盘，并稍稍有所下落。中间偶尔也扫一下盘，只是当时觉得房价处在高位，又受政府调控，短时间内上涨几率不大。而股市正在低位，所以把钱都投入了股市，心想着有一天如果能房价下跌，股市牛市，perfect。

结果转眼间就来到了困难的2020年，因为在这段困难时期做了点工作，政府给出了优惠的公积金贷款政策，再加之股市迟迟没有走牛的趋势，于是决定上车。

开始看房前就定下了自己的核心需求，那就是时间是最贵的。上下班在路上浪费时间坚决不能忍。所以，距离就定为单位一公里以内，这样就把小区限在10个之内。粗略看了一下，发现稍远点的几个小区价格和环境和稍近点的几个没有多大差别。于是进一步把范围限定在500米之内的4个小区中。综合了地段（轻轨站距离）、小区（新旧、绿化、物业，楼层高度）、房子（户型、面积、楼层等），决定优先关注融侨，兼看其他三个。1月左右的时间，正好看中了眼下这套房，顺利成交。

PS：最后说点中介的事情吧。现在如果买二手房，甚至新房，都不免与中介打交道。我觉得现在中介可以分两大类，一类是贝壳系的，一类是非贝壳系的。

贝壳系与我们最熟悉的链家为代表，还有一些其他的加盟商，比如说德佑，21世纪等，在贝壳APP上都可以看到。特点是所有商家的房源在贝壳APP上共享，这样就大大增加了房源的数量。而且让人不得不夸赞的是，贝壳的广告真没虚假，确实是真房源实拍，VR效果做得也最好。而且交易过程资金有平台监管，类似于淘宝购物的支付宝，更安心。最大的缺点就是中介费，理论上所有贝壳系的商家中介费都是一个标准。

非贝壳系就是贝壳系上没有的中介，经常出没地是安XX，房XX等APP，不得不说房源信息真是一个混乱，同一个房源可能有不同的中介上传，价格还不一样，有的甚至是已经出售很久的房源还挂在上面。我就遇到过带我去看房的半路，突然告诉我这个房子没有了。我。。。。优点吗，就是大部分商家中介费开的都比贝壳系便宜，但是要注意一下中介可能从其他费用上多收，至少我的两个同事，最后交的中介费比率，没有一个比我低的。

站4楼。

4，装修设计方案确定历程

首先要说的是装修方案是一个非常个性化的东西，我看重的，你不一定需要，你很迫切的，我可能觉得无所谓。所以，设计上面直接抄作业是蛮难的。不过呢，有一些装修理念和由这个理念指导的一些局部设计倒是可以借鉴交流一下。下面贴一下我的户型图，初步设计和最终设计。聊一下在这个过程中的一些想法和一些修改原因。最终方案满足了我的大部分需求，虽然还有些小遗憾，不过嘛，不留遗憾的装修还是装修吗

装修中的我最重视是实用和环保。

实用按我的理解，最终表现在两方面，一个是生活中获取和存放比较方便。这大部分取决于收纳的整体设计和细节规划。

整体来说，应该每个空间都应该有收纳，还要尽量靠近这个空间的活动区，而且A空间的收纳应该是放A空间的物品，B空间的收纳放B空间的物品，以此类推。不要想着A空间收纳少设计一点，然后放在隔壁B空间的收纳柜里。这短短的距离，就有可能使你把物品摆在了A空间的地上、桌面上、椅子上。。。长久以往，脏乱差就是这么来的。我敢打一毛钱的赌，有的人回家连花几秒钟把衣服挂在门口的衣架上都不愿意。所以呢，装修首先要原谅自己的懒，能把自己想多懒就多懒。（那些勤快的好同志忽略我这段话吧）

从收纳节上来说，存取都要比较轻松。比如说对于比较深的柜子，能用抽屉就应该都用抽屉。想想跪在地上，弯着腰在柜子里边找东西，然后伸长手去拿东西是多么痛苦的一件事情。这样几次之后你还愿意把东西放进里面吗？愿意去里面拿吗？最终还是放在了地上、桌面上、椅子上。。。

还有比较重要的一点是保持这个整洁状态，花费精力要少。比如收纳柜会尽量减少开放式的空间。当然从视觉美感上来说，讲究有露有藏，但是有露就要给人看到，给人看到也会给灰尘看到，给灰尘看到就要勤打扫，为了后期不这么麻烦，颜值你就随风去吧，欢送

图1，原始户型图,

打工人回家之后主要有4个活动，学习，娱乐，健身和休息，再加上一些把这4个活动串联起来的日常生活场景，就构成了对房屋设计的基本需求。为了便于和设计师比较好的沟通，对于这些需求细节我做了一个PPT，在前文中提到过，有兴趣的小伙伴可以移步下载PPT交流下。（装修前的准备）

学习和休息比较简单，一床一书桌足矣。娱乐主要是瘫在沙发看电视。健身项目比较丰富，健身环、椭圆仪、划船机、有氧拳击都动起来。因为健身环和有氧拳击要用到switch，椭圆仪和划船机又十分单调，和刷剧一起才能保持长久，所以都要电视支持。需求确定后就有了下面这张初步设计图。

初步设计虽然满足了我大部分的需求，但总觉得差强人意，从图上看，娱乐和健身主要集中在客厅，但是椭圆仪和划船机比较长，所以会让客厅看着比较窄，还会影响客厅的动线。如果把它们移到次卧，长度上又会很勉强，而且不方便边看电视边运动。还有就是我边晒太阳边在按摩椅上享受的计划就没地方实现了。

餐厅那边进深较大，采光不是很好，从平面图上来看，还觉得空间很憋屈。

主卧衣柜有点短，收纳空间不够。不要跟我说可以放在次卧，我懒。

卫生间因为比较小，内部无法做干湿分区，只有把洗手盆拉到外边。外边这样放宽度比较窄，两个人在一起有点拥挤。

为了解决这些痛点，经过调整，变成了下边的终版方案。

这个方案最大的结构变动是，拆掉了次卧的墙。这样就可以使次卧和餐厅连在一起，变成一个长方形的空间。健身器材放置空间宽敞，同时还可以借助次卧的窗户增加餐桌采光。下边靠窗户的墙电视架，可以灵活的使电视面向餐桌或健身器材。最上边那堵墙做了一个4米的壁橱和一个2米的玄关柜连接成一体，储物空间充足。

洗手台位置不变，方向转90度。由面朝卧室，转为面朝多功能厅，长度由60cm变100cm，两个人一起站也不拥挤。

客厅因为搬开了健身器械，可以靠阳台放按摩椅。按摩椅旁边放置双人位沙发，不要茶几，需要东西用小推车放在沙发旁边，客厅看起来更大，可以放心在沙发前玩健身环和有氧拳击了。对面墙放置低电视柜，墙上投影幕布，再来个5.1音箱，客厅升级影音厅。什么，你问我客人来了怎么办？这种几年都可能发生不了几次的低频事件，装修时我需要考虑吗？对有些人来说，长沙发、L型沙发就是浪费空间兼吃灰的装备呀。

卧室的床变换位置，然后做L型衣柜，可以使衣柜的长度增加到近6米，LD可以放心的买买买了。

再简单聊下另一个注重方面-环保。简单粗暴的说就是，少用木材。

全屋地砖，避免对各种材质地板环保性的纠结。

多功能厅的壁橱和卧室衣柜，全部使用金属置物架（参见宜家的博阿克塞）。多功能厅壁橱使用折叠门遮挡。主卧衣柜不讲究，直接挂窗帘遮挡。

橱柜按环保理念，本来是准备用不锈钢的。无奈没顶住宜家抽屉的实用性，在环保和实用之间，最终选择了宜家橱柜。好在宜家橱柜是全球统一供货，欧洲的环保标准还是可以接受的。

3，选择装修公司

到了大家喜闻乐见的装修公司选择章节。说到这个首先就要夸一下得意社区，能在得意选择装修公司的小伙伴是比较幸福的（不是拍马屁），就像淘宝很难鉴别真实评论和刷的评论一样，网上对装修公司的评价也是真假难辨，想找到一家靠谱的装修公司真太难了。 得意里大神所写的装修日记，费心费力地记录自己装修过程，可以了解对于装修公司相对更真实的评价和感受。

前文说到我本来是想简单装修入住，后来被各种美图诱惑决定重装。当时想的还是尽量省心，所以在网上搜索了武汉的全包公司。最后看到“爱空间”小米投资和699每平包干的宣传，就到了公司看了下。接待的客户经理，嗯，怎么说呢？我其实不太习惯有些公司过度热情的接待方式，但是这个客户经理给我的感觉就是，不是接待客户，而是体制内领导在对下属讲话那种口气和我交流。所宣传的699元每平方米的活动价也没有，说是现在已经不按每平方米固定价格收费，而是1房1价，最后想让他出一个初步的预算，也总是顾左右而言他，不愿意拿出来，最终pass。

无意中在知乎上看到大神兔蜀黍的装修文章，和交流中得知他在得意社区写有装修日记，然后就转到了得意这边看一下，发现了更多大神的日记，最后在得意家团子推荐和自己联系下，分别接触了YZF, SSRJ, PS, LXGM, WZ。

基本流程都是一样的，客服联系确定时间上门量房（都是免费的），量房过程中设计师会与你交流，询问一些基本信息和需求。之后大约三到6天左右的时间，设计师会出初步方案联系你见面对方案，在聊方案后会有一个初步的报价。

总体来说，这几家的设计师基本功感觉都还不错。尺寸数据把握好，工艺了解比较全，沟通中对我的需求提了一些建议。

YZF和SSRJ是主做全包的公司。YZF宣传上更主打环保，有印象的是他们家的电线都是穿在金属管里布线，蛮有意思的。报价上YZF要比SSRJ贵些。不过看了越多的帖子，越觉得有些东西想买自己想要的，就先不考虑全包公司了。

主打半包公司里有加分项的是PS，LXGM。PS设计师愿意上门讨论设计方案，而且方案图纸和报价单都可以带走。LXGM也可以带走方案图纸和报价。

遗憾是这几家最后出的设计图纸都大同小异。给我的感觉就是，只是按照现场沟通时我描述的场景，画出了图纸而已，并没有按照我的需求重新做设计规划，而且PPT里所提到的一些细节需求也几乎没有考虑在设计方案里。

所以就接着又找了两家公司，HTXD和YY。

接触HTXD的原因是，得意客服描述这是一家原来做设计的公司，现在也开始做半包工程，是一家新晋网红。实际接触后确实要夸一下李皓月设计师。首先是感觉十分用心，设计方案准备的最多。其次是比较细心，对PPT中需求考虑的比较周全，并且体现在了设计方案中。最后是愿意上门商讨方案，免去了路上奔波 。

YY经常逛得意的朋友都熟悉了，是以施工质量闻名的公司。联系了后得知可以选择免费设计和收费设计，不同点是有无效果图。这里也要夸一下YY李工。虽然是免设计费，但还是给出了很多建议，也愿意配合修改细致调方案。

这两家公司犹豫了好久。最后因为YY升级的几项工艺正好是自己看中的，并且有折扣优惠活动。再加上网友口碑和对他家工艺好感，最后选择了YY。

感谢其他几家公司，尤其是HTXD李皓月设计师的工作，并对这次不能合作表示歉意。

最后的感觉就是，我们在帖子里可以看到许多网红公司和网红设计师，这些公司和设计师也肯定是有不错的实力，但限于时间和精力等各方面原因，设计师给你的感觉可能和帖子里描述的感觉是完全不同的，你得到的方案可能并不能戳中你的爽点，找到一个契合的需要一定的运气和眼缘，这些过程都需要时间和精力。如果你是陆续接触这些装修公司，这个时间会拉得更长。如果有装修时限要求的小伙伴，要注意做好时间规划。

最最后想说的一个问题就是报价，我发现得意上的半包公司，起码我接触的几家，不知道是不是商量好的，报价基本上差别挺小。我拿了三家公司的报价单进行了对比，基本上就是这项高点，那项就会低点，最后的总价相差可能就在一两千元左右。

不是的，是一个公司两个称呼

谢谢捧场

感谢捧场

谢谢捧场

谢谢祝福

感谢帮顶

谢谢小钢炮，期待入群交流哦

谢谢祝福哦

青年饰家客服发表于 2021-01-14 08:16 人美心善诚不欺我

过去这些年，中介一直说房价会涨，一直对

日立空调发表于 2021-01-14 10:51 恭喜开工大吉

谢谢哦

说到这个真是心中的痛了，为了买房被迫把钱拿出来了，现在还被你补了一刀

感谢祝福

感谢