继续聊聊房产投资（2）之光谷片区

1、光谷东不宜追高投资。目前光谷东投资客太多，况且产业集聚和培育需要很长时间并且有自身的发展规律，并不完全能按规划进行。光谷东从价格上看已经处于利好兑现时期，自住可以选择有地铁的中心城区域，其他位置惯性原因还会热一段，但是从风险和收益的角度看没有多少投资的价值（不是说光谷东一定不行，而是全国经济都结束高增长了，光谷东的产业发展面临不确定性，我推荐朋友去买光谷东的时候才8000一平，那时候光谷还天天被汉口的鄙视，你两万多进去投资未来有点波动怕你心脏受不了）。2、继续看好关山区域有地铁有产业的位置。第一是k11为中心的区域，有学区有商业有写字楼而且商业形态比较好（不是步行街那种学生逛的），未来有地铁，抱团效应会逐步强化。自住选择这边会比较成熟，但是天花板也不会超过沙河和楚河汉街一带。3、看好关山北片区。关山北或者叫华科大片是个比较有意思的区域，因为老师和朋友住在这边很多，我还比较了解这片的一些楼盘。从区域上说，这片位置有地铁，靠近华科，去往武昌核心区和武汉站都很方便，但是房价比k11区域低了不少。核心在于关山北缺少写字楼和商业，多年来就一个中百仓储。这些在泛悦城琨御府的配套交付以后会大大改变。而且高水平高校附近容易形成产业的集聚，北京的海淀，深圳南山都是例子。当然，凡是要兑现的配套都有不确定性，比如泛悦城的商业散售以后统一招商管理到底能不能做好，喻家山小学到底能形成什么教学质量都还有不确定性。但是相对于这片区域还有许多2万左右的地铁口电梯房，应该说价格上还是比较适合上车和掏笋。