位于华科对面、关山大道核心主轴的当年网红神盘泛悦城收房已经基本结束，由于开发商当即给出了不动产权属证明，理论上已经可以办证买卖了。
目前光谷楼市大火，同在关山大道的保利时代已经站到3.4万大关，那么之前一直被保利时代营销经理当作标杆的泛悦城、琨瑜府能否卖到3.5万呢?
笔者认为泛悦城和保利时代各有千秋，都是关山大道上的大盘、红盘、热盘，保利时代的优势主要是商业体较大，对口学校不错(南区)；而泛悦城胜在地段，与地铁站、公交站、有轨电车站都是几步路即可到达，临近华科，邻里素质高，自带商业体，楼下就有地铁商业街和生态公园，也可享受周边三座新建商务大楼资源和琨瑜中心、琨瑜邻里商业资源，离光谷步行街(法国风情街)也是几分钟步行可达，离医院也很近。附近有四家幼儿园，可以根据自己需要自由选择，对口喻家山学校正在高规格高标准建设即将完工，很可能成为一所非常优质的学校(特别是初中部可能是除华科附中外光谷*好的)，以后将是学区房新贵。
yzx222111发表于 2021-02-03 20:27 泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高
当然，年内涨到四万以上也不奇怪，一是喻家山学校如果好的话，二是精装修成本，三是周边商业和其他资源陆续兑现。
浅色枫发表于 2021-02-03 22:24 去看看琨御府二手房，2.5的一大堆，这么吹好么？
琨瑜府一期位置偏，不临关山大道啊，而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼)，最近成交价是两万七，挂三万的多的是。
山泥若1发表于 2021-02-03 21:53 我导师住卧龙 买了十里春风
那是因为他买不到啊
小怪兽的奥特曼发表于 2021-02-05 22:44 我打算挂3.3万
估价要有前瞻性，随着学区、商业街、写字楼等资源一一兑现，包括疫情稳定华科向外界开放，价格会继续走高。
lovelykaren发表于 2021-02-06 13:21 户型真的差 超高 还是连廊 楼间距致命打击
连廊有天井，南北通透 有什么关系？你是典型吃葡萄心理。
六十是六石发表于 2021-02-09 00:27 今天已经上热搜了，数百名业务拒绝收房
那是为了和开发商博弈寻求经济利益(免交一年物业费或者其它补偿)，我同事说了的有这样的业主。
果不其然，刚刚看到一个业主挂到3.5万
cjdh发表于 2021-02-14 15:17 链家上，大公馆成交价是23600～28500（还是手枪户型），琨御府的成交价是20100～26900
目前，大公馆和琨瑜府均价都是2.6-2.7w，挂牌价2.5-3.1w，琨瑜府比大公馆贵一点的样子，不过泛悦城和琨瑜府三期位置好就更会贵，还有喻家山学校的建成投入使用还有周边商业兑现，泛悦城，琨瑜府好会涨咯。
上面不要瞎说，今日安居客上琨瑜府一期是26635，大公馆是26330，当然两个楼盘一直在涨，一月份琨瑜府有个大户型是2.7成交的。
链家，贝壳找房上的数据是琨瑜府26479，挂牌价2.8w；大公馆26112，挂牌价不到2.7w
cjdh发表于 2021-02-15 19:38 你说链家的均价准，那请解释下这个琨御府的26480是什么均价？是挂牌价还是成交价
成交均价啊，挂牌均价是2.8w
贝壳网给泛悦城目前的估价是32097，不过等喻家山学校、配套商业街、商务楼和绿化公园以及邻居琨瑜府三期和琨瑜中心建好了，价格肯定还会嗤嗤嗤地往上冲。
让手机飞发表于 2021-02-15 21:01 何况还是拿大公馆*好的一期与地段最差的琨御府一期况对比，拿武汉小学的分校和光谷四小对比，拿大公馆入手价比琨御府高二千来对比，然并卵，卖岀均价基本上持平，真的好意思比吗？
琨瑜府成交价比大公馆高，不管是贝壳网还是安居客，琨瑜府的卖出价、挂牌价都比大公馆高。
武昌滨江要看地段的，大部分地段并不如光谷核心。
熵增不减发表于 2021-02-20 02:02 琨御府成交34套，只有一套高于链接给的成交均价26480，大公馆成交40套9套是在2w7以上的，二期的2w4均下来差不多在26333是合理的，没太看懂这个成交均价是什么意思
你的数据从何而来，是做梦梦到的吗
刚才路过中介地摊说泛悦城小高层卖到4w了
前天3.25w成交了一套
让手机飞发表于 2021-03-10 10:02 琨御府一期和泛悦城地段是一样的？选择性失眠？
琨瑜府一期位置较偏，不临关山大道 同时是毛坯，所以价格低一些，最近会上涨。不过，琨瑜府档次还是比泛悦城高得多，等琨瑜府三期建成后会超过泛悦城(双地铁，临关山大道，学区房，附近商业商务资源和公共设施全部可以享受)。
泛悦城目前成交价3.3万，站稳关山大道第二把交椅。
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