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江城明珠到底能不能买?!

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小区位于四新南路与江城大道交汇处,处于四新片区核心地段,为什么热度这么高!

到底能不能买,简单跟大家梳理一下:

1、江城明珠还建房,近期刚办证,逐步会有房源挂出,目前二手房网站还搜不到,房源二手房买卖程序,可贷款,需缴纳中介费+新证税费等。

2、以上挂的几套1w的房源,目前已有购房者在积极排队洽谈,估计会卖的很快,想买只能考虑本小区其它房源,均价在1.1-1.2w+,毕竟特低价只是少数几套!

3、小区地段不错,三环内,周边小区二手房均价都在1.7w左右!江城明珠价格无疑是非常香的!首付约30-40w+就能上车。

4、小区整体规格一般,典型的“刚需”盘,对品质要求不太高、预算有限的购房者,是一个不错的选择。

至于具体怎么选,一起来看看吧!近年,武汉确实有加速推进还建房办证适宜,各区域已有一波还建房陆续办证,随着还建房逐渐进入二手房存量市场交易,对房价市场价格冲击无疑还是较大的,但对于自住型刚需购房者,在核心地段又多了一种选择,但类似江城明珠这类还建房,到底能不能买?我们来看看具体评测!

单价低周边约5000元/平!稀缺小户型价格优势明显 但涨幅空间有限

周边二手房小区较多,均价在1.8w左右,金地澜菲溪岸单价1.9w、华发未来荟1.8w、新力琥珀园1.6w、恒大翡翠华庭1.8w,并且四新二手房大多交房时间不长,基本都是新证,税费较高。而江城明珠单价1-1.2w,低周边不少,价格优势明显。

我们来算一套江城明珠正常售价的房源,参考一下:

面积83平,总价92万,单价约11084元/平。首付三成,但因为楼盘为还建房,评估价估计无法做高,保守估计房款首付应该在34万,增值税费5.3%,不满90平无契税、个人所得税,总税费57704元/平,中介费按2.5%约23000元,总首付约42.2w,月供3358元。

上车门槛还是较低的,月供压力也比较小,毕竟目前总价100w能上车的房源不多,何况是三环内。

对于手头资金紧张,但对地段有要求的刚需,其实是比较好的过渡选择,但还建房后期的涨幅空间有限,你入手价格低,后期出手价格也低,这类房源是不适宜投资的。

小区品质一般 物业管理松散 人员比较杂

小区没有人车分流,有地下停车场,整体小区物业管理较为松散,基本无门禁,因为是还建房,前期没有办证,不少房源都是出租,小区人员就比较杂。

停车位应该是富余的,停车费150元/月,比较低,物业费1块多,整体生活成本是不高的。

优点也是比较突出的:

配套成熟,小区门口就是小区自带的商业,因为入住率高,所以消费的人群比较集中,特别到了晚上比较热闹。隔壁就是菜场,周边楼盘的商业补充,购物十分方便。另外出门就是公交车站,小区自带幼儿园,国博二小也在附近,居住十分适宜。

小区体量大,小区一共18栋高层,楼间距比较宽,整体质量跟商品房至少从外观上差不了多少。小区绿化面积高,配备了居民活动广场,中央景观带,特别值得一提的是配备超大的篮球场和足球场,这个在不少商品房里都是没有的,小区居家比较多,生活氛围比较浓厚。

区位不错,出行便利,生活氛围浓厚

位置好,小区位于地铁十号线和12号线交汇处,未来是双地铁交汇处。而换乘之王12号线已经开建,2025年全线通车,到武汉三镇内环都比较方便。未来发展潜力可期。

最后再总结一下:

1. 小区位置好,适合想买四新小区,手里资金不足的朋友,有合适的机会可以考虑先上车,前期首付压力小。后期涨幅是有天花板的,毕竟大家对物业和品质越来越重视,不过因为户型小,总价低,位置好,后期想脱手置换还是很容易的。

2. 据说小区有几栋因为手续的问题暂时是办不了房产证的。所以为了稳妥期间,建议购买已经房产证办理到手的房子。谢谢。

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江城明珠
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SHTK520 小学四年级
三好先生BS

有人问有需求才会去带访这个小区。

SHTK520 小学四年级
忆秦时明月

二手房买卖中,业主办证满五年,而且夫妻明显没有其他房产,买家过户没有个税,契税一直都有的。除非是被拆迁的业主再次买房可以减免部分契税。

SHTK520 小学四年级
一瞥惊鸿

现在陆续开始办证了

SHTK520 小学四年级
个板吧

可以办证的可以买,不能办证的也买不了

SHTK520 小学四年级
都市异乡人

税费跟商品房一样,90平以内一个点,大于90平1.5个点,二套2个点

SHTK520 小学四年级
辣子鸡

点赞

SHTK520 小学四年级
白鹭丝

点赞

SHTK520 小学四年级
天空1.1.1.1

因为很多人没有选择,只能先上车后置换

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