光谷房价为啥能涨？明年gdp超过黄冈和孝感，后年超荆州，湖北第四

荆州产业没做起来，只有些轻工业。不过这只是开始，十年后，光谷gdp应该可以超过宜昌和襄阳，洛阳，太原，南昌，拭目以待吧。到时候谁还会说光谷的房价不值这个数？

光谷目前根据武汉市统计局的数据人口不过60多万，建成区面积也小于中心城区，城镇化率也只有60%多，但经济密度已经超过湖北全部地市，经济增长速度远高于湖北其他区市。所以还有很大的增长空间，所以房价上涨空间还很大。如果看不到这一层，那就没什么好说的了，如同炒股，很多老城区都是老的大盘股，成长性不足，所以横盘或者缓慢向上，而光谷是小盘成长股，有获得超额收益的几率。

去年宜昌4200亿，增速-5%，光谷2001亿增速5.1%，今年一季度宜昌增速55%，光谷87%，而且光谷这个增速还是在去年唯一超过全国水平的基础上实现的。所以光谷追上并超过湖北所以地级市并不是不可能的。

光谷今年一季度的gdp已经超过黄冈，逼近孝感，而且增速87%，黄冈和孝感只有44%~54%。超越这两很可能在提前到今年。

今年一季度gdp

襄阳988.52  增幅56.5%

荆州535.68  增幅53.1%

孝感511.02  增幅55.2%

光谷492.91 增幅87.9%

黄冈474.73  增幅44.8%

十堰453.8     增幅57.2%

荆门436.08   增幅57.9%

黄石 377.75  增幅54.8%

全国同类型区域排名，光谷是国家级高新区曾经排名前三，目前也是国家级开发区（高新区和经开区综合排名）前五；经开区曾经最高排名是国家级经开区第八，东西湖在国家级经开区最高排名40多名，全国城区排名里面武汉基本只有20多名以后。

同意你的观点，要比就去和外地同类型区域比，窝里横确实没劲。成天就是我又开了几个商场，几个奶茶店，你买水都不方便，田忌赛马，怎的不看光谷还有投资几千亿的国家存储器基地？你多少个商场加在一起也远不及？光谷20多个国家重点实验室的份量是区区几个商场能比的？

分洪区这个事，可以查一下规划图，武昌和光谷是不受洪水影响的区域，主要是汉口地区地势低影响大，所以至今东西湖和武湖至今都是分洪区。

自己看吧，事实胜于雄辩。

有一张图叫洪水影响区域图，由于江汉平原和汉口区域地势较低，所以都在洪水影响范围内，这就有数千平方公里，再大的洪水考虑到下游，这些区域也就淹不满，所以武昌区域海拔较高，并不在洪水主要影响区域内，主要是月亮湾等几个险滩。这个是自然地势，跟主观分不分化没关系。

其实不是要和谁比，而是通过比较找出经济规律，谈到房子，除了居住属性还有相当的投资属性，投资属性的实现背后经济规律是不能被忽视的。

经开和青山都是依靠相对单一的传统产业，虽然一度非常重要，也非常厉害，但其实早在2010年市里就预计到沌口的汽车业会遇到天花板。还专门去考查了美国的锈带和底特律，为青山和沌口未来找出路，不久底特律就破产了。光谷则不同，产业类型相当丰富，东方不亮西方亮，而且大都是新兴科技产业，还有像生物医药健康这样的永远朝阳行业。

确实有趣，只许江北中介拿着黄陂奥特莱斯和首创比？拿汉口和光谷k11比，说光谷各种没人是乡下，一群人自嗨到高潮，就不能光谷和外面正规的经济数据比一下，考虑一下光谷到底几斤几两？

发这个贴就是要告诉你们这些窝里横，光谷眼光绝不是你们这几个，光谷要比就和整个城市比，中部第一个要超过的省会是太原。

太原市2021年一季度国民生产总值完成1002.66亿元,实际增速13.8%，光谷是492.7亿，增速87.9%，总量接近一半，增速远远高于太原。太原和南昌都是中期目标。

不要谈什么政策，高新区的政策全国都是一样的，湖北省内有十几个高新区，自贸区也没有什么特别的政策，湖北省内宜昌襄阳都有自贸区，全国有几十个城市有自贸区，平均每个省三个。发展的好不好，关键看自己。

光谷只找落后地区比吗？全国开发区评比，光谷妥妥的第五，这可是中关村，张江，深圳都在内的。全国高新区排名光谷第四，也好于广州开发区，苏州工业园。只不过某些人装作看不到而已。

不要谈什么政策，税收，北京，上海，深圳那些远好于武汉，中西部也就西部大开发有更好的政策，成都高新区和西安高新区虽然在当地也是最厉害的，但也搞不赢光谷。

光谷比不赢海淀中关村是肯定的，也比不赢浦东，但广州开发区还没有超过光谷的先例。倒是强大的汉口怎么不去和人家海淀，朝阳，浦东，浦西比一下？天天逼着乡下光谷出战？再就是窝里横和乡下光谷比商场？

西北是无人区，不怕闪了大牙？太原7000平方公里，500万人口的千余年国家级历史文化名城，人家繁华华夏重镇千年的时候，你那连个码头都还没有，还是个烂泥摊。和太原对比，从来不是看不起人家，恰恰是因为他强才列为对手，光谷作为一个后起没多少年的乡下，敢向千年省会看齐，这是勇气。

国家级排名，光谷不能比？

要点脸吧，海淀，朝阳，浦东，汉口有本事去比啊，怕是连比的可能性都没有吧，海淀的中关村和浦东的张江，好歹还有很多时候被科技部拿出来和光谷一起评比，虽然比不上，但光谷最高也是仅次于这两个的全国第三。汉口敢拿出来和这些上手比划一下吗？拿你商场和餐馆酒店去比啊！