发现一个有意思的数据，东湖高新前三块溢价率的确很高，平均都在80%以上，武汉葛化竞得东湖新技术开发区宅地，溢价率达到109.74%。但是竞得房就有点耐人寻味了，湖北科投和武汉城投就不用说了，这个武汉葛化公司我查了下，自家官网注释是“作为“武字头”国有企业，肩负着打造“光谷智造”的重要使命”，也就是说这三块地都是国企竞得的，究竟是内定还是国企拖底我不得而知。
不过看了下剩下的几个地块，溢价率43%的伟星我没查到（其实查到了但不敢确认 毕竟不像某些人张口就来），剩下的小米、光谷知识产业联盟、大家房产都是0溢价率，是定向了还是真的没人竞标，我同样不得而知，只是觉得高溢价率的都是国企竞得，而像小米这种私企却没介入，似乎有点问题？
另外说一嘴，东西湖区楼面价再破新高，达到13672元/㎡。中标方应该是德信控股集团下面的德信地产集团，这是杭州三甲，全国百强企业。
昨天跟朋友聊了下26日的土拍信息，我们都认为明天光中的土拍会出新高。
首先更新下我第二个疑问，小米、武汉文投。杭州大家房产拿下的土地价格为8326、4130和4048。小米地块是定向限价销售，文投和大家分别要引入文创和知识产权相关产业，携带“产业引进”的重任，低地价是“配套迅速落地”的代价。
而科技投资集团、葛化、城投溢价率高的背后，更像是一场国字头出手的托市，托什么？托大家对光谷的预期。“利好光谷东”并不是一句玩笑话，背后彰显的是水果湖对光谷的看好，而这次三大地块都由国字头承接，更是将未来光谷新房定价掌握在自己手上，可升可降更好操控。所以从这一点上来看，光中明天的地价只会高不会低，并且是有可能国企拿地也有可能给帮忙抬价的开发商地。（南山等也不是白帮忙抬价的，做了事总要有个甜枣）
至于有些人说南山和城投前期竞争了多少轮价格，没错，但是抬价不是说底价4000，你啪一下出1w4王炸的，这样审计是过不了关的，说这种话的人对土拍基本概念都没有，一定是相互竞价价格才能做上去。
其次，说南山和城投竞价，看看东西湖王炸的恺德集团，以路面价11006拿下了金银湖地王，虽然我个人不看好金银湖，但是这次跟恺德集团竞价的一样是城投，最后恺德集团高价竞得。然后26日的土拍第二场，东西湖的新地王又刷新了1.3万的单价。
这里是不是大家觉得很奇怪？为什么大家都看好的光谷东最后是由国企接盘，而看好光谷东发展的南山没接盘？反而是不声不响的东西湖是私企接连拿的地？最想要的最后关头反而没有要？不看好的反而是私企抢着拍？
这是托市还是限价？
很简单，“风险可控”，光谷东要被掌握在国企上，目前来看，大概率光中明天会出新地王，这是东湖高新管委会希望看到的，越炒越高才有预期，但是我劝你谨慎。如果是去年可以闭着眼睛买，但是今年真的涨太高太快，无论是投资还是对光谷刚需落户都不友好，对光谷长期发展是存有风险的,建议大家投资光谷东房产需谨慎，不要被当下暴涨的红利冲昏了头脑，毕竟雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。
