15年关山长动地王4.9容积率，8900楼面价换算成2.4容积率当时长动地价也有18000了。容积率这个东西很容易被人忽略，但是也是很重要的指标，南山之前在光谷东拿的地容积率3.5地价1.5左右，这次2.4容积率，2万地价，其实地块拿地资金还低一些。做成的房子2.4容积率可以全做成洋房之类的低密度住宅。
奥体中心2万地价，2.4容积率真没什么好炫耀的
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15年关山长动地王4.9容积率，8900楼面价换算成2.4容积率当时长动地价也有18000了。容积率这个东西很容易被人忽略，但是也是很重要的指标，南山之前在光谷东拿的地容积率3.5地价1.5左右，这次2.4容积率，2万地价，其实地块拿地资金还低一些。做成的房子2.4容积率可以全做成洋房之类的低密度住宅。
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小西雅发表于 2021-06-29 16:52 楼面价2万，这是已经计算了容积率后的价格…按你的思路，其实地价是4.8万。
容积率2.4，2万楼面价价和容积率3.5，1.5万楼面价，土地面积一样，哪个拿地资金多？
Anyfor发表于 2021-06-29 17:06 连楼面价都不知道怎么算，还来发帖子当懂王楼面价已经是折过容积率的价格
不懂的是你
Anyfor发表于 2021-06-29 17:06 连楼面价都不知道怎么算，还来发帖子当懂王楼面价已经是折过容积率的价格
容积率越低，楼面价一样，拿地资金越少
MJ107发表于 2021-06-29 16:56 有点常识好不好…… 2.4的容积率要么高低配，要么小高层。 全洋房起码都是1.7左右容积率
1.7都可以做别墅了
MJ107发表于 2021-06-29 16:56 有点常识好不好…… 2.4的容积率要么高低配，要么小高层。 全洋房起码都是1.7左右容积率
1.7可以做联排别墅了
小西雅发表于 2021-06-29 17:26 土地面积一样，楼面价2万的那个需要的拿地资金多
你果然不懂，容积率等于建筑面积
地块面积，假设地块面积是1.容积率等于建筑面积。拿地资金等于楼面价
建筑面积。2.4容积率2万楼面价等于4.8，而3.5容积率1.5万楼面价等于5.25，哪个需要资金多？
jackydsn发表于 2021-06-29 17:28 你对楼面价的计算公式是有什么误会不？
楼面价等于拿地资金建筑面积，有什么问题吗
zxxhust发表于 2021-06-29 17:58 快看，外行在充专家。容积率是规划局在拍地条件里就定好的，还能随意变更？
哈哈，智商堪忧，算了，你看不懂我说的
cheven发表于 2021-06-30 01:59 楼主过于反智。容积率低，确实对价格有积极影响。但是影响有限。说白了多做点洋房小高层，多卖不了多少钱。算你整体卖价多10%顶天了。
7层洋房只怕是比40多层超高层贵百分之50
cheven发表于 2021-06-30 02:01 均价高能高多少？楼面价一样，容积率2的均价能是容积率4的二倍吗？
楼面价一样，容积率2的比容积率4的拿地资金少一倍，资金成本也少一倍
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