朗诗里程成交分析

近半年来，朗诗的成交价在上涨，但成交量明显下滑（2107数据截止17日）。显然，这与二手房贷款收紧抑制当下购房需求，新房推量加大（特别是花山、左岭的低价新房房源直接分流了光谷中心城的首套刚需人群）、房价增加过快导致性价比下降等因素有关。

但是由于中心城地价拍卖价大幅上涨，因此朗诗里程在中心城仍然是刚需而二手中的第一选择。

当前，朗诗成交价的主要分布在21000-24000之间，价格区间最大差距达到8000元。这与装修程度、朝向、楼层、户型等密切相关。也就是说，维护自家房产的良好品质比一味高价买更优质的小区有时更有保值。品质为先、看相也要。

在实践中，经常看到有些业主很有个性，上传的VR图片中一片狼藉，明显的漏水、裂缝、污垢都不整理一下。理由：买家总是要重新装修的，我何必花钱呢？再说，我把价格报低些，不就行了吗？对此，我就不讲道理了，只能“呵呵”。你说得对。

2室2厅户型是朗诗的主力户型，这半年来的其价格上涨幅度是每月平均上涨904元/平，而平均水平是832,也就是一年下来,主力户型会拉开840元/平的差距。对于朗诗这样的首套刚需户型，选对主力户型很重要。太小，不够用；太大，总价高而品质低，不如选择更好的小区。

当然，当下2室户型是主力，不代表3、5年后还是。鼓励生育的政策以及中心城二手市场房源结构的变化都可能会带来改变。

总价预算200万之内，朗诗2室可搞定。3室就是230万，4室就要300万出头。一般来说，楼层越高，价格应该更好。但在过去半年成交信息中，未体现这一点，因为其他影响因素较多，还有就需要更熟悉的同行、业主、客户举例说明。规律一定存在，虽然当下数据不明显。

其他就是毛坯。毛坯房源成交量占1/4，价格却没有明显优势。也只能说，朗诗大多数房源的装修品质都比较一般吧，不值得溢价。

如是我，还是买个装修的，既然是刚需，能省一点就省一点吧。把钱用在下次改善购房时。

朗诗里程的在售房源报价集中在25000-26500之间，比成交价价格集中区间高了2500-3000。

半年来，贝壳平台成交约94套，月均16套。当前在售97套，相当于平均成交周期6个月。但实际上，低价房源成交周期相当短，高价就是挂个眼科，直至市场价到达业主期望的档位才有成交机会。

高挂房源的业主在想什么呢？纯粹是投资客拉高掩护出货还是房东挂着好玩？

作为客户，莫为浮云遮望眼。性价比是选择的关键因素，因为朗诗就是上车盘，是刚需品质，只要没有明显的缺陷，买低价，维护好，就是升值。

上述分析也只是就数字和当下趋势而言，有时候短期数据会因偶然因素而造成现象偏离。所以，如有不当支出，望谅解并给于指正。谢谢！

当下，行情趋坏，业绩难做，就来点小区行情分析划划水吧。

好想去哪家开发商做做数据分析，给上门客户讲解10分钟片区行情分析以促进成交啊。

以后，光谷六路的孩子在16、17小之间划片摇号，光谷五路的孩子在17、18小之间划片摇号/

有没有这种可能？

或者中心城的16、17、18都很不错的，因为家长们都素质较高。

新政之下，没有差别。