你买的商铺踩坑了吗？商铺应该怎样选择，我来告诉你！

这么多年来服务过很多客户的我，作为一名房产经纪人。

有很多各种各样的客户经我手上成交！也有很多客户没在我这里置业，或者是之前就有很多购房买铺经历！

有买到好的物业很是欣喜，之后更是买买买！也有踩坑了的之后对此类物业更是敬而远之！

今天就和大家聊聊买铺那个需要知道的事！

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大家都听过一句话：买房除了地段，地段，还是地段！确实买铺也是这样，也需要有好的地段来达到人流的保障！

但是我曾经服务的一个客户他确吃了“地段”的亏！

他购置的商铺处于汉口江汉区京汉大道一处小区。但是租金却不理想，有时候更是租不出去。他刚说起我也是很惊讶认为这么好的位置不应该这样呀？

后来得知他买入的是一处小区门口的商业街模式的内街铺。典型的被销售洗脑！买了个“三无产品”。

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商业街式的商铺，主要的客源群体来自于有明确消费目的，来游玩逛街的客源群体。达到这种效果。

第一需要知名商家，或特色游玩项目来引流客源。

第二需要有一定的交通便利性。如地铁之类，或周边步行半小时内有稳定且时常有约会，逛街需求的群体！如大学，办公写字楼群（商务群体）

第三需要周边没有过于知名的同类型商业竞争！

然而这三样重要的我这个客户买入的商铺一样都没有占到！

内环早有武汉人都知道的步行街：江汉路步行街！

要啥没啥！就只能靠业主日常消费的商铺怎么能好租。还是属于内街铺。外街的在不济也又过路人的临时消费！

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同样也有买商业综合题的客户，但是这类是最容易踩坑的！不说十有九坑吧，七是能占到的！

这类商业就是只能是看商业运营团队来操作运营的。业主自营是绝对不可能的！所以相对的风险就非常大了！

不过相对的倒是简单多了，买城市中心地段为首选！

大开发商为首选！买一楼临街有展示面的为首选！

次之区中心，其区年轻消费群体多！然后区域里的独一性为优。同位置有相同商业体但消费档次不一，相辅相成也可！

再其次的就是通用的，交通便利性，有稳定的消费群体。这些一定得有！

这类商业是最为普遍，也是最为稳妥的商业了。但是不选好同样属于尾大不掉，租不好租卖还要亏！

这类型底商大家买入的时候大多数都是属于新小区还未交房，或者刚交房，甚至是还在建设中的期铺。

这样我们买入的未知数就大大增加了！但是这样也有办法去规避！

大家去售楼部往往销售都是夸大其词。好的东西无限放大，坏的轻松略过甚至避而不谈。

当然也不是对他们的话半分不信，毕竟有些东西是骗不了的，只要我们注意以下几点就OK了！

第一小区本身住宅的详情

如小区品质，小区品质好自然入住率会相对比别的小区入住率就回高出很多！

小区的总户数，就是弄清楚小区总共会给我们带来多少消费群体！

小区的商业配比，如果一个小区楼下全是商务，铺子多达上百间。而小区仅仅就两千户，算一户2.5人一共也就5000人。

而且小区一般是达不到满入住率的。根本撑不起上百间铺子的消费！如果小区仅有20间铺子呢！毕竟物以稀为贵嘛～

第二小区周边设施的附加值

如小区旁就是地铁，或学校（好的学校吸引的往往是周边好几个小区的人流哦！），或者不远有大型产业园，商务中心。

这些都是能引流来提高小区的入住率！小区入住率高了你来我往的人就多了，这么热闹生意能不好做嘛～

关注我！让你买房不踩坑，少走弯路上大道！有买房问题也可以私信联系我哟！谢谢大家的阅读！

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