房屋渗漏水居高不下的原因有哪些？

一、首先来看看全国家庭渗漏具体是什么情况。

2014年，中国建筑防水行业协会委托专业调查咨询公司对全国居民渗漏情况进行了一次大规模调研，有关渗漏的数据如下：

1、公共屋面渗漏。在所调查的2849栋楼房中，有2716栋的屋面存在渗漏问题，屋面渗漏率为95.33%。这表明，每百栋住宅楼中，仅有5栋屋面没有渗漏现象，渗漏问题在楼房屋面的分布面极为广泛。

2、公共地下室渗漏。在调查的1777个地下室中，有1022个地下室存在上述现象，渗漏率为57.51%。主要症状有“全部积水”、“线状流水”、“滴水”、“局部积水”和“有水迹水痕”等。

3、28个城市3674个住户中，1377户有渗漏现象，住户渗漏率为37.48%，相当于每10户就有4户面临住房渗漏的烦恼。其中，卫生间渗漏最多，13.01%的住户在卫生间出现了渗漏。客厅、卧室，阳台和窗台、窗框的渗漏率在10%-13%左右，渗漏发生率较高。在有渗漏的住户中，平均每户渗漏房间（部位）数为1.52个。

二、 导致家庭渗漏的技术原因有哪些？

1、防水效果的滞后性

建筑防水工程完成后进行的试水验收是很容易得以通过的，即使偷工减料或使用假冒伪劣材料，甚至根本没做防水，验收时都不会出现漏水、渗水的现象。这是因为用普通水泥砂浆抹灰所有需要防水的部位，当场试水验收都不会出现漏水。原因是混凝土及其他建材的凝固收缩、冷缩热胀、结构受力变形，混凝土、钢材等材料的应力徐变等都需要时间，一般经过一至两年，不同材料交接缝或结构裂缝才慢慢显现出来，这时才开始漏水。结构不均匀沉降和应力徐变产生的裂缝往往在四至六年后才出现。防水工程与装饰、水电、园林等行业工程不同，质量效果不能立竿见影。一般要在工程验收两年后才能真正检验到防水的质量效果。

2、防水的隐蔽性

防水的隐蔽性体现在如下几方面：

（1）防水工程往往不是外露的，一般都有保护层覆盖，因此成了隐蔽工程，给业主的建筑说明书上也没写明本建筑物所用的防水层是什么，导致他们无法知晓使用哪些防水材料。

（2） 防水工程往往工期很短，二至七天左右完成施工后就要验收覆盖，给监理以及甲方检查验收的时间也很少。由于工期紧，施工时间短少而凸显了防水的隐蔽性。

（3）在建筑行业中，甲方、设计、监理以及施工等大多数专业人才都学建筑学科，对防水这类化工类材料不熟悉，对应的防水材料标准技术数据也不了解，防水外行能监督内行，结果可想而知。

（4）防水工程占整个土建工程投入的比例少，仅有2%左右。从宏观上看，防水太渺小了，它不被投资者、决策者和设计者所重视，从而导致防水在建筑的决策期、设计期和施工期都具有隐蔽性。防水不同于装饰园林、外观设计等专业那样看得见，摸得着而受重视和易控制。所以防水质量比较难把握控制。

三、防水失败的牵连与影响有哪些？

建筑防水一旦失败，造成漏水的后果不会像结构质量事故那样严重（楼房倒塌，人员伤亡等），所以一般不能引起业内人士足够的重视。一般认为这是小儿科的问题，是不可避免的小毛病。但是建筑防水失效牵连很广，影响很大，这是防水的一个重要规律。

（1）外墙漏水会牵连下面几层楼外墙都漏水，甚至会通过埋在墙上的电线管到达电源开关致使电线短路火灾。

（2）普通的牵连性现象是某一单元房出现漏水，会影响下一层楼甚至下几层楼都漏水（如管道井漏水），厕所漏水会漏到厅、房、走廊甚至共墙的邻房另一单元，屋面开裂漏水会影响邻房单元漏水等等，会引起邻居矛盾和纠纷，甚至打官司。

（3）漏水会影响破坏装饰层、保护层、保温层、房屋设备层（如地板和涂料）等造成比防水层贵十倍的治漏成本，也会影响房屋内的空气质量（发霉）。

四、防水的整体性及补救困难性

建筑防水行业有句俗语“见漏补漏，越补越漏”，这说明防水是一整体不可分的，如一处漏水，不可能只补这处。往往见漏部位不是漏水的源头，找不到水源怎样补都无效，不彻底。而漏水源头很难找到，因为水是无孔不入，到处乱窜的，如第十楼层的烟道漏水，可能整条烟道十几层楼都要重做补漏，又如厕所的水有可能穿过厅、房，窜至走廊。又如九层外墙漏水，可能上几层，下几层都要重做外墙防水层。屋顶某单元房屋漏水开裂，就需要邻单元房都做补漏，因为裂缝延伸至邻房屋顶。地下室更是补得这点不漏，其他部位就冒水出事，很难根治。