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开盘去化跌至2%!武汉楼市真的很难!

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Z近,关于楼市的坏消息有不少,某些品牌房企更是频频被曝“扛不住了”;在和武汉一些房企管理层的沟通中,“今年比较难”也是一个高频词。

武汉楼市目前到底有多难?我们用数据说话。
上周(9.6-9.12),据不完全统计,一共有7个项目推盘,一个日光盘都没有!其中,经开小军山的君樾府去化更是低至2%,时隔2年多再加推的汉北玺园,去化也仅有7%,就连曾经的四新网红盘方岛金茂,去化也只有61%!

▲数据由得意房整理,仅供参考

南德缦和世纪(蔡甸-老城区):

位于4号线柏林站B出口旁,是正地铁盘。项目自带6万方商业配套,日常生活购物下楼即可实现;自建2所幼儿园,隔壁还有中小学用地,距离重点高中汉阳一中也非常近。

项目容积率低至2.0,居住舒适度高;有95㎡的三房两卫户型,小高层106㎡户型,得房率高达84%;首付1成起,买房还送车位!

▲南德缦和世纪实景图

幸福湾星语(江岸-二七):

项目配套非常给力,不仅有育才系教育、双地铁、超大体量商业规划、自带文体中心,还有四大公园环绕,无论是出行、购物,还是休闲散步、健身运动,全部都可以满足。

项目精装修标准较高,包含了全屋空调、新风系统、全屋暖气、一体化智能马桶、阳台洗衣柜、全屋定制墙布、电视背景墙等。

▲幸福湾星语区位图

目前大环境不太好,这个项目今年才第二次开盘,就已经上分销了。

▲图源朋友圈


方岛金茂智慧科学城(汉阳-四新):

本次开盘为A5地块地块首开,A5地块是整个岛外离湖Z近的住宅地块,一线临湖,距离凤凰湖湿地公园和凤凰湖Z近距离约20米左右;A5地块距离岛内的商业规划很近,距离芳草路地铁站步行可达,自带幼儿园。

此外,本次加推的108㎡的三房两厅两卫户型,面积不大,入手门槛较低。

▲方岛金茂智慧科学城效果图
城投墨北璟苑(汉阳-七里庙):
项目由4栋12-16层的小高层组成,容积率只有2.2,公摊20%左右,是三环内少有的低密住宅。
项目位于二环边,离地铁4号线七里庙站800多米,周边有中百仓储及众多社区底商,日常生活也比较方便。
写在Z后:上个周末,武汉市发布了《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》,这个政策几乎将武汉落户降至“0门槛”的文件,被看作是救市之举,不少中介借此开始鼓吹利好楼市,号召大家赶紧去买买买!
诚然,落户门槛降低对于楼市肯定会有一定影响,但推动力未必有预期中的那么大,落户和买房到底差什么,买不起房的应该很清楚。
即使是利好楼市,那受益Z大的也应该是价值相对稳定的中心城区!
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开盘去化 武汉楼市 武汉买房
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得意晓得哥 为人民服务
luisfelo发表于 2021-09-14 10:20 昨天凤凰卫视新闻都放了恒大维权现场视频

微信也有很多视频流出来,看谁接盘吧

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celine麦麦发表于 2021-09-14 10:32 下一个是谁?宝能内部理财也跳票了

今年暴雷的应该不少,一些前期报道过的,都有一定风险

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yesok发表于 2021-09-14 10:52 不怕饭都吃不起了,还背几十年的贷款买房

房子是刚需啊,很多人在城市发展到一定阶段需要买房,优先口碑好的房企吧

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yesok发表于 2021-09-14 16:47 按武汉现在的房价和工资水平,至少一半的人在武汉50岁前买房无望,房价脱离普通人收入水平,是刚需也得先吃饱饭

房贷占银行贷款40%,你品一品

得意晓得哥 为人民服务
EOS♂发表于 2021-09-15 11:49 四新真算是老城区最后的阵地了,除了银河山宇宙谷,其他任何位子开盘都到不了60%去化吧

白沙洲后湖以前也可以,就是目前高性价比的项目没多少

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