选址探店~开店选址的十个基本原则（已租）

引导语：对实体店创业者而言，开店选址是非常重要的一个环节。一家店能否火爆，在选址方面有很多讲究，今天我们就来扒一扒，如何对一个店铺进行全面考察，需要注意的细节有哪些，并以我发现的一个店铺为大家介绍。

①【地理位置】地理位置对开店而言至关重要，买房子主要买什么？地段、地段、地段，开店也一样，地段非常重要。*好是地处闹市区，居住人口密集，人流量大。

【示例店铺】我们今天讲的这个铺子，位于汉口核心地段~大智路，汉口老城区的中心地段，南端起武汉市最老最繁华的商业大街——中山大道天津路口，北端直达京汉大道（原京汉铁路线），大智路的历史久远。内环之内，成熟小区多，周边高端小区密集，周围居民众多，学校也很多，人口密集，从热力图上看，全天都是暗红色。

地段：5星

②【交通便利】主要看离地铁站、轻轨站、公交车站是否很近，停车场、车位配比是否恰当，以及周边居民步行方不方便。是否临街，以及街道两边那一边人流量大，人们习惯于往哪边走。

【示例店铺】地处1、6号线交汇处，大智路地铁F、G口之间，楼下两个地铁口。周边公交车站众多，步行到店只需要两三分钟，交通非常便利。配备了地上停车位和地下停车场，门口还有广场，方便大家聚集。

交通：5星

③【人口密集】固定居民多不多，人流量大不大，这是选址需要考虑的一个非常重要的因素。现在的手机非常智能，直接查看热力图，一天24小时反复查看，人在哪，生意就在哪。

【示例店铺】地处大智路正地铁口，全天查看都是颜色非常深的，属于人口密集区域，老武汉人都非常熟悉这个位置。

人口密度：5星

④【发展潜力】除了已有住宅和人口外，还需要看周边是否有大型规划，是否有新住宅和写字楼增加，这些都意味着将来还会不会更好。

【示例店铺】店铺处于京汉城市广场底商，该楼盘本身就是新交房，后续还会有更多的居民入住，周边也还有在建新小区和写字楼。当然，这主要还是得靠老居民撑着，有新增*好。

潜力：5星

⑤【产业聚集】众人拾柴火焰高，产业链配置合理，对吸引人流有很大帮助。餐饮、培训、便利店、休闲娱乐，这些都是积聚人气的产业。

【示例店铺】一楼餐饮很多，瓦小灶火锅每天都需要排队，严老幺、八斤生煎包、良物华美……，这些都是老汉口知名小吃，经常排队。银行、教育培训、棋牌娱乐、美容美发、便利超市，各行各业都相继入驻。楼下还规划了一个大型商场，直接联通地铁出口。

产业配置：5星

⑥【广告展示】店铺的招牌和广告展示位是店铺的眼睛，能展示多宽就意味着有多少人能看到。

【示例店铺】招牌尺寸7.4×1.6米，广告展示位，6.4×1.2米，街面宽50米，展示效果非常好！

招牌广告：5星

⑦【门面朝向】门面朝向是迎接客人的地方，朝向好，客人自然上门。

【示例店铺】门面朝向好，楼下商业街、广场，门前十分空旷，超宽门头，可做很大招牌，每天晚上非常热闹，配套齐全。5米空高，门前超宽走道，南北通透，超大落地玻璃幕墙。

朝向：5星

⑧【门面配套】主要看有哪些配套是开店正好需要的。

【示例店铺】电梯、货梯、扶梯都有，超宽走廊，2楼正电梯口，电梯出口即到，380入户电源，5个进水管、排水管。公用停车位，公共厕所，物业统一管理，也可在店铺内设置厕所。

配套：5星

⑨【门面配置】空高、走道、装修、消防门等。

【示例店铺】450平方，全新豪华装修，一台**空调分区控制，新风系统，直饮水，办公隔断，共有18间房，办公家具齐全，监控设备完善。前后消防门，内部走道1.4米宽，布局合理，可自行拆改。吊顶后还有2.9米空高，大房间3.2米空高。

配置：5星

⑩【适合经营】再好的店铺，也需要看适不适合经营自己的产业。适合自己的才是*好的。

【示例店铺】位于二楼电梯口，适合休闲娱乐类，如：网吧、培训、棋牌、足浴、美容、健身、会所、书店等。

适合产业：4星