最终房子将成为和车子一样的消费品

这么多年房子受人追捧，一个重要原因就是房子能保值增值。房子在被人使用折损的同时还具备了一定金融属性，住了几十年的老房子，居然还能在市场上卖出比当初购入高得多价格。从这点来说，过去几十年房子无愧是最完美的标的。

但这种双重属性也不是房子独有。比如首发iPhone的黄牛限定版，疫情期间的健身环，近年炒得飞起的矿卡潮，由于产量限制、资本介入以及消费者的追捧导致二手价格远比首发价要高。但随着时间的流逝、产品的更新换代以及市场的变化，这些产品的金融属性会逐步丧失，价格最终会回归。

房子也是一样。近年来出台的种种zc，限贷也好，开发商红线也好，房产税也好，目的都是给人为的剥除房子的金融属性，让其回归居住属性。

而且我国土地是国有的。本质上我们买房子，买的不是房子，而是房子底下土地的70年使用权。鹤岗5万一套的房子不见得比北上广1000万一套的房子建筑质量要差，是土地周边的配套、人口以及就业，让不同房子具备不同的流通价值。

如今生育力萎缩、居民消费降级已经板上钉钉，还指望像前几年一样大拆大建，享受人口红利是痴人说梦。没了人口支撑，再好的房子终究不过是一堆钢筋水泥罢了。

有人开得起玛莎拉蒂，也有人只开得起五菱宏光，但无论玛莎拉蒂还是五菱宏光，随着使用时间车子的价值一定会慢慢折损。丧失金融属性的房子就跟汽车一样，只是单纯消费品。

这也不是预测。事实上，楼市话语权最弱的老破小市场正在经历这种阵痛：无法贷款、无法拆迁、无人接盘、无人问津，除了租和住想不到还有其他用途，而且居住的环境也一言难尽。

新房和次新房还保留的金融属性，也将随着各类政策落地被一点点剥离。最终，我们买房的思维方式将被彻底颠覆：从原来“手上有一点钱，害怕贬值想买套房”变成“好不容易存了些钱，想买套房给家里改善下生活”。房子入手即代表折损贬值将成为社会新的共识。