发个关山保利的数据估计要被喷，首先我承认我是中介

二手房为什么难选，往往不仅要对比区域小区，同小区还有要对比楼栋，楼栋之中的户型和楼层都会有着价格的差距，除去政策的一些的宏观因素，导致的市场价格波动，那么同年之中那些月份更容易淘到价格合适的房子，哪些户型在小区里的价格卖的高，哪些户型比较热销，今天用数据将给你一双看透本质的眼睛，我经常听到这样一句话：“数据是客观的，但是解读数据的人是主观的”世界没有同样的一片树叶，也没有一套同样的二手房。本篇所有的价格统计以均价展示，并非代表实际的成交价格。

      我们以光谷代表性的二手房小区保利时代北区为例，数据统计了单个平台的六年成交数据， 2021年截至10月该小区一共成交了249套二手房，交易量还是非常大的，从16年二手房入市价格1万5左右，到如今3万2左右的一个年度均价，除去16年那个疯狂年代，从17年开始小区的均价涨幅还是比较稳定，17年到19年是价格最稳定的三年，20年疫情之后价格就开始上涨，到21年上半年的爆发，下半年政策稍微收紧，市场就立马有所反映。

      21年的交易量主要集中在1到4月，从5月开始交易量每月只有两三套，而小区的挂牌量在一百三四十套左右，小区一共三千七百多多户，挂牌量占3.7%  

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    19年可以看到整体的交易量都比较稳定，而且价格涨幅非常平稳，20年的交易量主要集中6到9月，因为上半年的有几个月的空挡期，从均价图上看一般岁末年初容易买到价格相对便宜的一点房子。

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      从户型上看，小区的小户型比较热销换手率大，其中以小两房和小三房为主，小两房一共成交了97套，小三房一共成交了112套，边户大三房成交了36套，四居室成交了4套，从成交量可以看出，小区的业主卖房改善大户型较多。从价格上看小区的小户型相对的便宜一点，小户型为楼栋的中间户型，通透性差一些，所以价格上面来说相对便宜一点。这里顺便说一下，现在你们在网上看到北区四居室大多数都是保利时代的八期，是最后两栋单独划分的一个小区。

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