讨论武汉市楼盘容积率

第一次知道容积率这个词还是看电视剧（蜗居）里面的男主叫宋思明就是利用手里的权利帮助地产商修改容积率获取利益从而受贿.由此可见容积率这个指标对于地块的重要性.那么武汉市楼盘容积率为啥稳居全国第二(第一是山城重庆) 高容积率会有什么好处、

1；地方政府在土地财政的影响下，地方**会取向与抬高土地价格.那么怎么样才能Z快抬高地块总价值呢？除了土地拍卖价高者得这种单纯抬高价格的办法以外..其次就是提升单个地块土地利用率。一块一千个平方的地一平方一万块钱。总价值一千万。做0.8的容积率可以做大概800平的建筑面积，不算建筑成本税费等乱七八糟费用光土地成本一平要卖1.25万一平，可以收回1000万土地成本..如果做7的容积率呢？可售面积是7000平，每平米土地成本是0.15万一平。开发商土地成本可以下降10倍左右。.有利可图开发商才会积极拿地，土地价格也能持续走高

2；控制新房价格，在国家房住不炒的大背景下地方**又要控制房价不能过快上涨，其中有两个指标一个是新房供应量二是房价全国对比，高容积率显然可以提升可售面积，同时高容积率提升可售面积降低了开发商土地成本，房价自然也会相对低容积率又所降低其实只是换了个数字游戏罢了 看上去武汉的新房平均单价大约1.6万元但是对比同样低容积率的城市套内要小一点套内单价比实际看上去的房价还要高

3；提升城市面貌.集中人口盘活地区商圈.毕竟高楼大厦多了.人口也会集中对周边商业提升会有明显推动.

总而言之 提升土地使用价值 让房价看上去不那么高 推动区域发展提升城市面貌

这么多好处高容积会有那些弊端呢?

1；容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

高密度的居住人口，Z终会导致业主人均绿化降低的生活舒适度下降。高密度的居住人口会对小区的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及各种设施使用频率和体验都会降低

2；安全隐患.现在国内Z高的消防云梯只有100米 大约可以到30楼高.武汉的消防云梯一般只能到16层高.如果发生火灾不堪设想其次超高层电梯高频使用近年以来各种电梯事故也频见报道

3交通压力 几个高容积的地块集中在一起人口的过度集中在早高峰和晚高峰也会对交通带来很大的压力

4小区的治理.总口难调人口的过度集中也会让大家的意见很难统一起来.对小区物业管理很难形成有效的沟通协调.

Z后希望武汉房子的容积率降下来 或者部分降下来  哪怕卖贵一点 让老百姓有个选择的余地.