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很多刚需朋友买房不知道什么样的房子适合自己，区域和小区都不确定。但是预算又有限，该怎么选呢。今天房小通来为大家讲解一下这个问题 。
第一 认清自己当下状况很重要，预算首付大概多少，然后是为了什么买房 ，月供接受在多少，需不需要考虑上学，出行地铁方不方便等一系列问题。
目前武汉的政策是首套首付三成 二套 小于144平首付五成 大于144平首付七成。 武汉户口以家庭为单位可以购买两套 一持有武汉中心城区社保需缴满两年，远城区社保半年，即可获得一个购房名额。
购买新房需满足要求才可以落户 ，二手房只能转户口不能落户，这里很多朋友都不知道要牢记。
首付预算50万左右，购房可以看白沙洲、东西湖、汉阳、盘龙城、沌口、光谷东、黄家湖、古田等这些区域
1. 前期第一次买房，能买小三房就别买两房，不然你就会发现有了宝宝根本不够用，而且之后置换三房也会好出手一些。
2. 户型能买朝南就不要买其他的，住家是很多年，不是一两天。虽然现在洗衣机带烘干功能，可住着阳光充足的房子谁不喜欢呢，心情都好一些。
3. 楼层能选中上的就不要挑一二楼或者顶楼。一楼会有哪些问题，比如有的小区管理不好设计一般，没设架空层会很潮湿，蚊虫很多，而且顶楼会漏水。 恐高或者家有老人的，买中低楼层也要看好楼间距，有的小区30层都没有阳光，住的很压抑，所以看房需反复观察，尽量避免这些。
4. 物业管理很重要 尽量选大品牌的物业
别小看了这一点，会关乎到你后期居住体验和小区环境维护等，烦心事也少一些。同等位置配套的小区，物业管理不一样，之后二手房出售价格也会有区别。
5. 学校配套 每个小区都会有配套的九年义务教育学校 ，就算你目前不考虑小孩上学这个问题， 之后也会要面临，而且周边有学校商场等这些配套，房子空置出租的客户群体也多一些。
6.交通出行 公交和地铁这两个是出行使用比较多的，而且有的老人不会开车，这个时候就派上用场。
7. 户型
方正点的户型，可以充分的利用上所有空间。能南北通透就别买中间的，房子通风效果好，居住舒适度也会大大提升。
8. 房贷月供 也是最重要的一点 ， 每个月都必不可少 。目前武汉大多银行商贷首套利率在5.73 ，房贷100万30年，等额本息还款每个月是5823。大家可以按照10万就是582这个比例来计算。多少月供在承受能力以内。
今天先讲到这里 有什么房产问题可以在下方留言
