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经常看到朋友圈里一些房产中介发的一些房源，价格降得有多狠，少则十几万，几十万，多则上百万，这是年底地产商冲业绩还是价格回归呢？其实都不是，有一种房叫工抵房，那这玩意儿是什么呀？这么便宜是不是可以趁机抄个底啊？所谓工抵房其实就是工程抵押房简单来讲啊，就是我给你开发商盖房子，房子盖好了，你说没钱付给我，但是可以把造好的房子抵押给我，我再一看吧，你是真没钱了哈，那就同意了，可是这房子我得变现呢，怎么办呢？那就卖了呗，而这个被卖掉的房子，那就是工抵房，那这开发商干嘛不直接自己卖掉房子，把这钱拿来给造房子的人呢？去年还真有开发商这么干的结果是什么呢？债务螺旋，开发商为了回笼资金低价甩卖自己的房产，导致它的股价和房价双双下跌，而这两个价格下跌的结果就是债主以为你不行了，更急着来要钱，银行看你要完蛋了，更不敢借钱给你了，最后恶性循环。所以啊开发商资金周转紧张的时候，拿房来抵施工单位的账，施工单位在打折卖出去，这也算是一种市场行为吧，但是这并不意味着你就可以闭着眼睛买工抵房了。首先一个楼盘的工抵房数量一般不会太多，大多数也就十几20套差不多了，偶尔会有三十四十套。其次工抵房，一般都得全款付，所以如果说数量众多，而且还能首付按揭的话，这根本不是工抵房，很有可能是开发商玩的营销噱头。而且就算真的是工抵房呢，还是劝大家要谨慎，你想啊，开发商都没钱要用房子来抵了，这质量这物业能好吗，到时候你痛快交钱以为占到便宜了，结果这钱搞不好是被开发商拿去填其他窟窿了，或者说最后还是没能结清工程款，那就有可能延期交房，甚至烂尾。又或者开发商一房多卖，或者把已经被抵押或者查封的工抵房再卖给你，最后钱也是付了，结果没法儿网签，没法办产权，到时候哭都没地方哭去，退1万步来讲，再缺钱的开发商也不会优先把优质房源都拿去抵账。所以说就算其他都没问题，这个工抵房不是位置不好，那就是户型差。如果你硬是要去碰碰运气，那可千万谨慎再谨慎。如果你真的要买，记住了，一定要先核实房屋手续是不是齐全，有没有查封冻结或者网签等基本情况，其次合同必须要跟开发商签，而且一定注意啊，你跟他签的是买卖合同，不能是债权合同，最后钱直接付给开发商，千万不要付给第三方，让开发商拿到钱自己转给他的债主啊，确保你跟开发商之间是纯粹的买卖关系，之后哪怕人他和他的债主，包括跟其他人有什么纠纷，也不会扯到你头上来，所以工抵房到底能不能买，评论区会有人告诉你
