早在唐代，诗人李山莆就有《别墅》诗篇：
此地可求息，开门足野情。
窗明雨初歇，日落风更清
苍藓槎根匝，碧烟水面生。
玩奇心自乐，暑月听蝉声。
到了宋代李清照有：《浣溪沙·小院闲窗春色深》
小院闲窗春已深，重帘未卷影沉沉。倚楼无语理瑶琴。
远岫出云催薄暮，细风吹雨弄轻阴。梨花欲谢恐难禁
追溯国人的住所史，五千年华夏文明，古人住的都是带有宅院的房子
直到近代，城市化开展才出现了高层和集合住所。
从根来说，咱们天然生成遗传了习气“宅院”的基因，
也形成了根深柢固的别墅情结。
别墅是成功者的家庭之道
三代同堂，买一宅让家人同处，其含义绝不能用金钱言喻。
“既能与爸爸妈妈在宅院喝茶，也能侧身伴吾儿嬉笑一番”这样的日子意态为遍及都市人所想分家两处，不只糟蹋家人同处韶光更有因间隔导致亲情有隔，几乎堪称都市男人“噩梦”也因而，一宅三代同处，其含义绝不能用金钱言喻。
当今中国家庭结构遍及为一家5口，与其分住两居，不如只买一宅。遍及来说，5口不肯共居的原因，大多是因为时代习气而导致的日子节奏差异。但买一处宅院别墅，因其多个超大套房以及满足的室内空间。所以即便同处，也绝不会影响各自隐私。与其说是买了大的房子，不如说是将多个隐私空间连接在一地。
别墅是圈层人士沟通场
在宅院里，与比邻的CEO畅所欲言；在这里，只要圈层与朋友
当修建不只仅停留在钢筋水泥这一实用价值上越来越多的人开端寻求更高质量的日子崇奉财富一词已不只仅是“金钱”二字所能归纳在当今社会上，朋友、圈层、人脉更是难以所求的财富。
关于如今社会而言，房子的特点早已悄然改动，从单纯的寓居空间到与人文完成更好的融合，居所俨然也有了归于自己的文明。所谓圈层日子，是一种逐步兴起的潮流文明，如今已经被当成一种出资。
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定，层层升级的限墅之路。
1994年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
2019年4月初，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
在限墅政策下，尽管各种打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的别墅已近乎绝迹。
在武汉市场别墅大类分为五种，分别是：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、合院别墅。
独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、大院子。独栋别墅的特点是其历史最为悠久，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。在目前武汉市场上不多，仅有诸如：后官湖的温莎半岛、黄陂木兰湖的木兰樾境才有。
双拼别墅
它是仅次于独栋别墅之间的产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。其特点是基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景都非常的好。双拼同样在武汉别墅市场不多，多半在武汉远郊区，在武汉周边如：鄂州、孝感、咸宁等地也有，与武汉的距离基本在40分钟到1小时左右。
联排别墅
联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。其特点是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，南北都有院子，院子一般不会很大，大部分在40-80平左右。边户的院子比中间户院子大得多。联排别墅有统一的平面设计和独立的门户，有天有地有院子。其缺点就是私密性差于独栋和双拼，院子不会很大。武汉市场上较为普遍，有些开发商是为了拉低小区整体容积率才设计的。几乎在武汉的每个片区都有少数楼盘设计联排产品，多位于有自然景观的湖边。
叠拼别墅
说通俗点就是升级版的复式洋房，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。其特点是一般有四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅下叠，会有赠送花园院子，还有些带地下室，所以售价上自然高很多。其次是中叠和上叠，都有露台赠送，上叠一般还会送屋顶天台。从功能性和价格来说，下叠优于上叠优于中叠。随着近些年叠拼产品设计的不断优化，市面上的叠拼都是入户门独立，除了下叠是传统入户门，中/上叠也都有独立电梯直达。武汉市场上的叠拼别墅很多，多位于是市中心住宅与高层住宅错落分布，从一定程度来说，也是开发商为了拉低容积率之举。叠拼其周边的各项配套性都相对较为丰富，价格相对于前面三种别墅低很多，属于入门级别墅。对于在乎地段的可以选择它，多为70年产权，面积多为144平以下，跟普通住宅税费方面一样。
合院别墅
合院别墅是一种院式住宅，由于颁布了禁墅令而导致其价格上涨，从而催生的合院产品。它是近年来非常流行的别墅，个人觉得它是升级版的联排。以后市场上的别墅，合院别墅一定会成为主流产品。
目前合院别墅已经发展到了第二代，就是在基本延续中式庭院建筑(例如北京四合院)的基础上再进行创新。第一代合院别墅和第二代合院别墅的本质区别其实在于前者追求以邻里共享活动空间为主;而后者既拥有三到四户的共享院落，又有自己独户的空间。市面上的合院别墅设计较为丰富，有很多还带地下室以及露台的的赠送，实用性非常强。而价格方面，通常比叠拼别墅贵，跟联排产品接近。
同时武汉市面上还有很多40年产权合院别墅，统称为“商墅”。这类产品赠送率至少可以达到200%以上，原因在于层高。很多开发商都打着买两层得四层、得六层的宣传，其实你买的是六米层高的房子，完全可以用一层隔成两层来使用，最终使用空间面积大大增加。
如上图中商墅户型，实际交付就是两层，都是6米层高，加上地下室6米，优化后实际就是6层空间，地下两层，地上四层。
第一、土地性质不同
70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。这就是为什么市面上很多40年产权的房子，因为从一开始它的土地属性决定着房子的本身。很多开发商打擦边球，以商业建筑的形式报规，然后房子建成普通住宅的形式，然后辅以高赠送卖点，一般都卖的不错。
第二、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。
第三、落户政策不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。
简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要注意了，一般首套房不建议买商业别墅。
第四、货款要求不同
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，除非全款或者能接受得起高月供，可以考虑。
第五、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。现实中，有些开发商也知道这个弊端，与相关部门协调后，可以做到民水或者民电。其实经过测算，就算商水商电，差不多就是民用水电的第二档次，对于别墅高阶层群体来说，这点钱不算什么，房子住的舒服才是最主要的。
第六、交易税费不同
40年产权的后期交易房屋税费比70年产权的房屋税费高。拿增值税来说，70年产权的房屋如果满两年，则免税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳增值税。这里也是特别注意，如果后期考虑转手投资，要慎重。
但商业别墅并不是不能买，城市的发展规划，真正别墅用地越来越少，商业别墅放眼大城市来说也是主流了。想要位置好配套好价格有优势，无疑商业别墅是最好的选择。那么40年商墅产品有哪些优点？
第一、地理位置相对较好。一般都是在市中心或者正在全力发展的新区。在武汉比如：光谷中心城、蔡甸后官湖片区基本都是40年产权的合院或者联排，原因也很简单，政府要重点发展的片区，不可规划太多的住宅用地。要想买在好位置的，只有商业别墅能做到。
第二、不限购。对于很多已经购房名额用完被限购了，不能再买的客户群体，买商业别墅再合适不过了。
第三、商墅产品实用性强。无论自住还是以后用来经营都没问题，如当公司注册办公、打造营业会所等。
第四、得房率更高。普通别墅赠送只有院子露台地下室之类。而商业别墅由于层高的优势，除了普通别墅的赠送，更能额外多出1-2层的空间。赠送轻松达到200%以上，这是普通别墅所无法比拟的。
总结：别墅作为终极置业产品，首先要结合自身的需求。无论是普通别墅还是商业别墅，在用途方面并没有太大的区别。追求环境的选离市区远一点普通别墅，追求便利性就选择近市区的商业别墅。如果在同一个区域，配套都差不多的话，那么商业别墅回比普通别墅价格便宜一半左右，得房率比普通别墅更高。对于预算来说自身取舍就好。
武汉及周边别墅主要分布：
70年普通别墅：市区内自然湖泊（黄家湖、汤逊湖、青菱湖、后湖、墨水湖、金银湖）周围，以及江夏、光谷中心城等这类区域产品主要以联排和叠拼为主。还有鄂州红莲湖、梧桐湖、黄陂、阳逻、蔡甸、咸宁梓山湖、孝感孝汉新城、汉川天屿湖等周边郊区，则有更多的选择，产品丰富，如果不介意距离，价格便宜很多。价格几十万到两三百万不等。
40年商墅：分布在光谷中心城、蔡甸后官湖、南湖、盘龙城比较多，各项配套都相对比较齐全。价格100-500万都有。
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