买房这件事情，
对于每一个人或者家庭，
都是大事，非常慎重！
有的人不仅自己买房要求各种多，
还动不动就给别人提各种不靠谱的建议，
当然结果大多都是看房好几年依然没有买到...
今天，我们有一些小小的购房建议，
相信对真正想要买房的你一定会有帮助。
01
楼市分化加剧，购房者选择更多！
武汉市统计局和国家统计局武汉调查队发布2021年武汉市经济运行情况，市统计局表示，根据湖北省市州生产总值统一核算结果，初步核算2021年我市地区生产总值（GDP）17716.76亿元，按可比价格计算比上年增长12.2%，比2019年增长6.7%。所以，整体上武汉经济形式尚可，在武汉购房整体上没有多大问题！
对于刚需购房者（泛指刚性需求买房的，比如结婚买房，租房改买房等等），能往刚需区域靠拢尽量靠拢，比如汉口这边的后湖区域、汉阳那边的王家湾区域、四新国博区域、汉阳的白沙洲区域、光谷的中心城区域等等。
如果预算充足，尽量买拥有稀缺资源景观的楼栋（记住是楼栋而不是楼盘，因为同一楼盘，看江（看湖）的景观视野不一样，虽同一小区，但是看跟不看的价格差距会越拉越大）。首选滨江区域，比如二七滨江、武昌滨江、汉阳滨江。次选市中心区域楼盘。Z后为中心区域与刚需区域交汇处楼盘。
如果预算不是那么充足，那么对于郊区区域的话，尽量也是靠近主城区预期的楼盘，或者郊区区域地铁沿线楼盘。对于郊区盘来说，交通是Z应该考虑的因素。
通过2021年，全年武汉楼市的发展，我们可以发现，现如今失去了炒作的土壤，政策的理性回归，对过去管控失误的总结，以及抑制楼市泡沫和维护金融稳定的需要，调控政策将长期存在。
那么，各城市的楼市行情将会严格根据城市的人口增量、资金增量、产业增量开始剧烈分化。
刚刚过去的2021年，是我国楼市分化的元年！这一年全国的冷热分化就是未来十年的真实写照！
2022年，只会比去年更加的残酷！购房者的选择会更多！
02
刚需可上车，投资需谨慎
从去年四季度开始，各种政策密集发布。从‘稳定性住房消费’到‘促进性住房消费’‘27天内两次降息’‘放松开发商使用监管资金’等等政策的出台都预示着未来对于房地产是有一定的放松的。
所以我们看到2021年武汉城市楼市存在严重分化，以二七滨江为例，整体销量领涨武汉，而一些郊区楼盘只能是一蹶不振，甚至出现封盘的情况。
纵观全球，2021-2022年，仍需要大量货币提振深陷疫情困扰的经济，北美、欧盟国家房价均出现跳涨。
2016年起，欧盟国家每年房价保持在3%左右的涨幅，但在2020年，达到了5.2%，创下2007年以来的新高，疫情下的放水作用，竟高于08年的次贷危机。
所以只要城市底子好，强调控期，趁着市场横盘或下跌赶紧上车。
得意房的答案是：当然能！
特别是在去年武汉GDP超1.77万亿的情况下，而房价是需要人口和经济支撑的。
03
未来，楼市必然会走向长期主义的趋势。
今年，是楼市巨变的一年，很多人之所以观望，还有一部分是看跌情绪浓厚。不要随便赌房价，房住不炒始终是主旋律。
目前触底反弹的迹象已经有迹可循，比如政策和金融端已经开始放松，各大银行机构也开始为房企“输血”，释放出积极信号。
即使现在有开发商，为了冲指标打折，也是在安全范围内，不可能牺牲很大利润，更不可能亏本。
只不过，和往年相比，降价时间来得更早，幅度更大。
目前武汉新房，均价约2万/㎡左右。想从中获得的利润越来越少，再加杠杆买房就变得没有意义。
对于开发商而言，竞争越来越激烈，如此环境下，内卷会越来越严重，这对买房人来说未必不是一件好事。
而接下来，房产中介也会经历一轮大洗牌，一些小中介会被淘汰，二手房市场也会越来越规范。
所以，未来，楼市必然会走向长期主义的趋势。
04
好地段依旧是未来
城市的核心地段放在任何时期都是Z贵的，但这可能会超出很多普通购房者的预算，买房其实是投资城市的未来。
如果是有明显价格梯度的新区，且有良好的规划，尤其是城市发展的边界区域自然是可以入手的。
（图片来源于网络）
5年后，你房子周边开通了地铁、建成了学校、商场，利好悉数兑现，房价自然水涨船高，住的舒心，也可以作为置换的筹码。
配套全部成熟的核心区固然好，但其地段价值已经兑现，自然没有新规地段潜力大，好地块是未来，是利好兑现，并非全是眼下的价值。
05
买大路货，不要追求个性，国企更安全
买房千万不能追求个性，你发型、服装、品味可以另类，但房子一定要大路货。
大家喜欢什么样的房子，你就买什么样的房子。大家奢望住什么样的房子，你就投资什么样的房子。
至于现阶段，Z重要的事--------------能够交房。
所以买具有‘国企’背景的开发商更多重要。
06
多跑售楼部看房，做好持久战的准备
褪去投资光环后，与普通大宗商品属性无异。
没有了赚钱效应、人口红利、金融扶持、未来蓝图…… 武汉的房地产业，
有些绷不住了。
（图片来源于网络）
上半年，气势如虹；下半年，后劲不足。不忍心在伤口上撒把盐，不再赘述。就举一个例子，武汉2.5环的某楼盘，换了个马甲（案名），毛坯均价低至11500元/平，跟四环外的青菱、临空港一个价格，闻所未闻。不难预见，一场席卷全武汉的房价折扣风暴，即将来袭。
所以在这个时候，建议大家多跑跑售楼部，多实地去看房！买房一定是个体力活、持久战，至少在Z近两年的楼市，买家是有足够的话语权的，拿着钱，慢慢挑，挑到真正喜欢的。
毕竟对于绝大多数人来讲，买房都是一件重之又重的事，如果买到的是自己不喜欢的、住得不方便的，三五年内小心脏都会滴血的。
07
涨的Z快的板块，永远都是正在规划和开发的板块
同等配套和价位的两个楼盘，首选周边有空地的那个。
有空地才能有地王，有空地才会有想象。
地都是越拍越高，新房都是越卖越贵。
涨的Z快的板块，永远都是正在规划和开发的板块。
08
警惕商办类物业
今天在武汉的各处，都能发现公寓、商铺、写字楼，或远郊的文旅型地产，当然不是一巴掌拍死这些物业，这类房子可能适合某些人，适合做现金流配置，但绝对不适合第一次买房的你。
除非在本地有4套以上纯住宅，再考虑投资商铺和写字楼。或者说你是刚进入社会的小年轻，可以买一套LOFT或者SOHO解决自住的问题。
小区沿街底商相对来说比郊区购物中心的分割商铺和专业市场的商铺要靠谱，即使Z差兰州拉面和沙县小吃也租的出去。
好的写字楼全部都是开发商自己持有维护收租的。分开卖的写字楼日后维护管理定位必定是越来越差，Z后进入租金越低品质越差品质越差租金越低的恶性循环。
所以，老老实实买一套承受范围内的住宅，这是你资产裂变，改变人生的第一步。
09
这几类尽量别买
小产权=没产权，办证遥遥无期，法律不受保护，临水又临电，短期内的确能解决你的居住需求，但往后需要置换的时候，很可能就烂手里，不具备流通性的房产，其实就是一堆钢筋水泥。
安置房如果没有证件、手续等遗留问题，出于自住的考量是没有什么问题，但办不下来证、手续走不完的安置房太多了，看似低价，实则糟心。
同样，这类房产进入二手市场，流通性也存在问题。
对于这类房产，尽量别买。
10
宁买豪车，别买三四线城市
这个观点得意房说了很多遍了，城市的选择很重要。
大家对于阶级固化非常焦虑，其实，绝大多数人根本没有意识到，城市固化已经限定了你人生的天花板。
选择城市，比选择行业和职业更加的重要。
职业只能决定你一段时间的生活方式，而城市，则决定你这辈子的人生高度！
以前小城市有出生人口红利、货币化棚改、持续推进的城市化进程，小城市的房价还有支撑，但如今小城市年轻人口不断流出，劳动力和资源都被吸到大城市里，房价自然上涨乏力，现在小城市都在搞旧改了，释放需求乏力。
很多三四线城市还没从棚改不再货币化安置中醒来，价格出现了滞涨，但也尚未下跌，不妨翻翻当地二手房的成交量，没有成交量的支撑，降价是早晚的事。
以上便是得意房做的2022年十个买房建议，希望每一位2022年准备买房的朋友，都能顺利上车……
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