讨论下，从置业角度来讲，二七滨江还是武昌滨江？

刚来武汉几个月，最近看了几个新房项目，规划看起来都还不错，但是实际考察后或多或少都有着比较明显的缺陷，当然最大问题还是得在预算范围内。

坛里的老铁们都是专家，所以特来咨询下。

简述下看过的几个项目。

二七滨江区域

宸嘉100

建筑外观：公建化立面，系统门窗，可惜因为武汉新政策阳台要封，卧室竟然是带飘窗而非全落地窗。

观景：二线临江，虽有滨江苑遮挡，但是8层以上即可看江

精装标准：样板间是二七滨江项目里交付及设计标准最高的。地面石材和墙面灰色橡木木饰面及交叉皮革软包都很类似CCD设计风格，据说是HWCD设计的，个人第二喜欢。

户型及单价：在售户型240平起步，起价51000，走道和玄关利用率低； 公摊较高，单价和总价都高，负担不起。

小区配套：建的月台公园很有设计感可惜是市政公园，小区独享绿化面积很低，会所也一般。配套有所谓的滨江商务街，对于没有成功商业运营经验的开发商的商业配套一概不带期望。

学区：暂未定，说是大概率是长春街二小，也有可能是三小。

简评：国华的地，但是宸嘉似乎没有豪宅建设的经验。项目整体规划的不错，精装标准很有豪宅范，主要问题是住宅体量小，绿化少，单价高，户型大，所以总价高。

结论：在售户型买不起；

绿城·黄浦湾

建筑外观：公建化立面，作为最早二七区域豪宅范的项目，现在看来只能算是普通。 PS:个人浅见华发、中泰、万科这几个项目没法叫豪宅

观景：二线临江，有滨江苑遮挡，但是目前在售房型观景效果不好。

精装标准：样板间是二七滨江新房项目里交付及设计标准最差的。竟然还多要3000每平的精装费，整个设计都是老套的欧式风格，个人最不喜欢。

户型及单价：个人看的户型180平起步，起价52000，还要多加3000每平额外一次性付清的精装费，户型设计走廊、玄关浪费面积较多。 公摊较高，单价和总价最高，负担不起。

小区配套：以园林设计为主的小区，功能性配套还不错，有三亚老牌度假酒店风格，但是整体用材质感较差。

学区：长春街二小。

简评：滨江苑老板的地，550平要1亿元验资噱头极。因为有现房加上绿城设计加持，所以期望值最高，现场看了后极度失望，价格偏高不说，没个豪宅感，在售户型没法看江（PS:纯个人爱好浅见）。

结论：不愿买，“性价比”不高。

仁恒·滨江园

建筑外观：公建化立面，系统化门窗，卧室又是飘窗，封阳台。

观景：伪一线临江，未来会有规划建筑遮挡。

精装标准：样板间是二七滨江新房项目里交付及设计标准第二差的。在售楼处看了整个项目设计过程，其实抱有很高的期望值的。结果一看样板间，极简风格设计，有点特色的都是非交标，实在无语了。地面用的竟然是黄底爱马仕灰，墙面是最普通纹理的墙布。

户型及单价：个人看的户型180平起步，起价48000户型设计非常合理，利用率很高， 公摊较低。

小区配套：园林设计很新颖小区，功能性配套还不错，儿童区域的设计是一大亮点。会所不在小区。旁边的中诚信总部商务楼造型很有特色，会是一个地标建筑。

学区：大概率长春街三小。

简评：中诚信的地，引入的仁恒豪宅系列的滨江园。整个售楼部布满了项目的设计过程宣传，个人非常喜欢，可惜的是样板间落地效果不行，更没法期待以后的交付实景了。（PS:纯个人爱好浅见）。

结论：临江，户型设计合理，小区规划新颖，周边配套标准较高，总价能接受。可惜精装交付标准低和室内设计风格不喜欢。

华润·瑞府

建筑外观：公建化立面，系统化门窗，全落地窗，阳台交付标准高。

观景：城景及轻轨景？！

精装标准：样板间是二七滨江新房项目里交付及设计标准第二高的，几个项目唯一介绍了后期智能化物业管理配备，房间自带全智能控制系统，某种程度上可以说是第一高。与季裕棠深圳安达仕设计同出一脉，地面石材墙面木饰面金属线条每个细节都很喜欢。全落地窗的设计才能叫豪宅！

户型及单价：个人看的户型180平起步，起价45000户型设计较为合理，利用率较高， 公摊较低，可惜180平是3房，且无法隔成4房。同时看了220平，L型客厅，观小区景效果极佳，但总价就过千万了。

小区配套：园林设计很新颖，功能性配套齐全且已全面建好。整个会所都是按照安达仕酒店的标准建造，所以尊享感极佳，会所招待客人倍有面儿。

学区：长春街二小。

简评：据说是二七滨江地王，楼面价3万多，可惜一二期临近解放大道，且200平以内都靠近轻轨，住感有影响。目前据说非常难卖，营销总监都换了几波。所谓的空气净化离子瀑布流为什么是地埋的，这个很奇怪，且要额外收费。但是该项目个人观感极佳，整体设计规划应该是最具有豪宅标准的，除了临解放大道的问题，其它综合起来应该算是个人打分能到最高的，可惜最适合的220平总价有点高，目前正在想方设法磨价格。属于努努力可以接受的，但后期自身现金流肯定有压力。（PS:纯个人爱好浅见）。

结论：城景，户型设计合理，小区规划新颖，综合评分最高，可惜周边环境较差。这总价不能看江还是有点遗憾。

武昌滨江区域

龙湖清能天奕

建筑外观：卧室又是飘窗。

观景：城景。

精装标准：样板间装修标准不错，设计风格与宸嘉100类似，比较喜欢。

户型及单价：看的户型180，起价38000， 公摊较高。相对而言性价比不错。可惜房源极少，全是低楼层的。

小区配套：没仔细看，因为看房人很多，龙湖天系列标准不会差。商业配套极佳啊，滨江天街系列的标准不用说。之前在杭州住的地方就是紧挨着杭州滨江天街，据说武汉的滨江天街标准更高。

学区：暂未定，可能是新建的武昌滨江小学，但是据说概率不大。

简评：清能的地，精装交付标准较高，性价比高，方便。非豪宅，无学区，没房源。。

结论：学区定了且高楼层有房源的话，其实对个人而言是最具性价比的项目。

长江中心

建筑外观： 公建化立面，系统化门窗，全落地窗。

观景：2号楼，30层以上可二线看江。

精装标准：这是哪个大师设计的极简风格。。。墙面这个涂料非常像欧美国家别墅用的，且销售人员一再强调其独特性及不可破坏。地面石材用的是和公区一样的，整个施工细节及工艺标准非常高。但是木饰面极少，墙面全白，所以这一股子“低调奢华的性冷谈风”，因个人审美能力较低恕我没法接受这是所谓的豪宅标准。当然最主要的原因这种设计风格必然造成收纳空间过少，作为刚需房且多孩家庭，这算是最大的缺陷了。

户型及单价：看的户型200，起价43000， 公摊较低，户型设计比较合理，相对而言性价比不错。受开发商变故缘由，目前不太好卖。

小区配套：商业配套极佳，景观配套极佳。生活便利性极佳。会所不在小区内。

学区：基本上是武昌滨江小学

简评：武昌滨江杠把子，规划设计标准极高，不过极度依赖招商运营团队的实力。若是能把宣传的落到实处，该项目的远期升值价值绝对最高。

结论：属于在基本承受范围的上限，总价可控情况下综合评定最高的。可惜住房的交付标准及设计风格实在是有所欠缺。未来其升值空间不低，但是受整个项目的远期落地结果影响较高。所以吴总到底是去鹏瑞了还是仍在主导该项目？

最后仔细评估，个人是在华润瑞府和长江中心摇摆， 如果龙湖天奕仍有房源且是好学区的话，天奕可能性最高。

其实说到最后，核心来讲其实是选二七滨江还是武昌滨江了。

个人对于二七滨江的看法是：住宅配套较多，豪宅开发商多，所以未来的区域建筑品质非常高，但是至少要5年时间。近距离的商业配套太差，生活便利性不高，唯一的周大福自带K11还极大地减少了商业运营面积，汉口江滩三期的设计规划亮点不多。从目前的公开的规划资料上看，标准极高，最大问题就是没有优质商业运营商的高端商业配套。所以对个人而言的确是缺少点吸引力，对于我这种出门不喜欢开车的人实在是最大的障碍。

武昌滨江：商业氛围浓厚，地标建筑较多且3年内就可完全呈现。步行可达长江中心、滨江天街及某绿地城（绿地就没啥成功的商业运营经验），去汉街、SKP、和瑞安武昌天地也很方便，懒人福音。月亮湾阳台绝对是一大休闲圣地，且长江中心自带的景观公园设计感极强，后期还有高线公园连接各大商圈。按现有的规划来看，长江中心若能按最开始规划的高规格完成建造及后期的招商运营的话，个人觉得武昌滨江商务区的居住体验应该最佳，且很有深港区域的生活标准。升值潜力最大。不过问题也在于，若是规划不能落地呢。

以上只是个人浅见，希望坛里有了解些内情的老铁们帮忙给给意见。