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【得意杯·第14届装修日记大赛NO.36】避坑or入坑~后疫情时代的装修之路!

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我正在参加得意生活有奖征文【第14届家装日记大赛】

监督商家施工,记录小家蜕变(活动入口)

》》签到入口《《

刚看了一下本人得意的注册信息,正好刚满十年,那就选在今天开贴吧(5月9日)!


房 型 :一室两厅一卫

建筑面积 :78平

套内面积 :58平左右

装修预算 :10万左右

包工方式 :半包

装修公司 :YJX

设 计 师 :程工

项目经理 :程工

公司监理 :郭工

第三方监理:待定

开工日期 :2022年4月底

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买房之路:无比顺利

正好想买房------无意中看到楼盘广告------决定去营销中心看看------营销中心刚开放接客----随便找了个销售------一步步上开发商的套------2019年Z后一天成功秒到个房子

------深深的觉得买房比买菜还草率,一个几毛钱的小葱还能挑个新鲜的,一个百把万的房子,却容不得你挑三捡四!几十秒400多套房售罄!

原始户型图:开发商按两室一厅宣传的,实际是一室两厅一卫

原始布局图:



这些年疫情一直反反复复,经过病毒的洗礼,社会经济面发生了很大的变化,居民消费意愿和能力减弱,各行各业生存困难。再加上大块头的房企陆续暴雷,隔壁左右的烂尾楼一大堆,让这几年买了期房还没交房的韭菜们一头包……


正在担心的时候,开发商发了如期交房的公告,这年头老百姓已经到了能正常交房就谢天谢地的地步,至于公摊惊人、设计脑残这些坑,韭菜们只能吞了咽了忍了


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装修公司的选择:

因为忙和经验不足,我们很明确需要找个装修公司或项目经理牵头,很多细节和衔接问题自己无法做到尽善尽美,而我认为装修的好与坏主要体现在小细节上,老话说的好,细节决定成败。

因为qiong,我们的定位也很明确,豪华的不在考虑范围内,主要想看口碑好、工艺好、设计好、价格能接受的。

接触装修公司的途径有广告铺天盖地宣传的、有来电找上门的、有熟人介绍的、有得意口碑的、也有自己主动找去的,我的策略是先拿不靠谱或者大概率不会选的练手,再去找靠谱的细聊。

刚开始看装修的时候像无头苍蝇,有空就愿意去,Z先用来练手的是某庭、某都这类带几千平米展厅的,一个流程下来体力消耗过大,再加上密闭展厅大喇叭大音乐一放,很容易让人头脑发晕,还好我们晕了头不是上套签单,而是想赶快离开寻找新鲜空气,,,所以以后坚决不去看展厅,谈的来方案价格满意再说!

经历了展厅的折磨,我们取消了广撒网跑装修公司的念头,集中火力在得意商家,再看看熟人推荐的。

经过初步琢磨,基本确定更愿意接触女设计师,脑海里也基本有了结构大致的轮廓,对装修的需求大致如下:

1.日常居住,收纳空间需求大;

2.能拆尽拆,飘窗和厨房外平台利用

3.主卧梳妆台,次卧多功能房,要保留睡觉功能,不喜欢榻榻米

4.厨房洗碗机,单开门冰箱

6.厕所三分离,壁挂洗衣机,智能马桶,洗手台外移

7.要地板通铺,地暖或暖气片待定,看设计

8.阳台洗衣机,不要洗衣台

喜欢的风格参考:

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经过第一轮初步接触和比选后,基本就确定YJX了,因为懒,也没有做第二轮,,,。

为什么选他们家,主要是一切都很顺利~!

1、量房顺利。同样是交房前溜进去量房,YJX麻溜搞定,其他有的是约了几次没约好,有的是来了被保安拦在门外硬不让进去,当然这不是被pass的直接原因。

2、沟通顺利,也没有逼单的感觉。与YJX程设计师前期基本上是在网上沟通,交流起来感觉很对路,并且能提点我们没考虑到的细节问题,让我们更有方向。即使是疫情复发后好转了,也能接受一直在线上交流方案,并且是在我们一分钱没交,也没表示会选他们的情况下,做了布局,做了方案模型,都在线上展现给我们。后来她也说这是少有的在线上交流的这么深入的一次。接触的工艺无差评的YYJ家设计师,我说的和他说的感觉隔了一片海吧,,,

3、方案有亮点,YJX程设计师第一次的方案就让我们眼前一亮,是一个经过思考、想过细节、动过脑经的方案。像我们这个户型比较常见,各公司都应该有经验,所以感觉YYJ、BHKJ是拿出的经验方案,我们自己都知道,也考虑过,他们只不过是帮忙画出来了,LXGM的强一些,起码考虑了一些方方面面。另外,后续的方案进化,程工每次都能有新的考虑,慢慢有了心中的家的样子,而其他几家的进化方案就是我说啥他们画啥。所以,后续方案沟通可以明显感觉到,我们是期待和YJX的下一次沟通,挤出时间也要碰头;而其他的是设计师找来,我有空才会接待。

4、报价方面,现在报价都是划分区域计算,比如客厅区域、厨房区域、主卧区域,我本来想把每家报价转化成按工种的,比如整个房子泥工算了多少,木工算了多少,但没好意思要报价单,就放弃了。另外,房屋的各项数据在方案交流中没有特别去强化它,所以报价中单价*数量的数量部分,我也没有细究,即工作量我没有细究,我主要是控制总价预算。

接触的这几家报价方面都还比较正规和全面,正规在提前告知不包含哪些,全面在需要增加的项目不算多,但是大家如果想细致的比较,还是要在单价和数量上下功夫,尤其是大面积的房子。报价上YYJ和BHKJ的总价高一些,YJX和LXGM差不多。


以上做了简单的对比,并不代表其他设计师或装修公司不优秀,他们手中也有很多单子,只是在跟我们设计方案的过程中,跟我们没那么合拍和对路。

确定YJX主要是前期与设计师沟通无障碍,也是想要的感觉。但后期是不是那回事还需要大家共同监督和评判,包括后续的各种细节的沟通是否还是一如既往的顺畅,施工工艺和细节是否经得起考究,Z后落地效果是否是想要的感觉。。。

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4月底开工了:

五一期间也安排了工人施工

节假日物业不让出渣,先堆在房里

拆保温层,拆墙:切小块处理


拆完后:处理的非常干净,下一步砌墙~

拆墙拆了7-8天,砌墙2天就砌好了

砌墙第一天早上一起定位,第二天下午再去已经砌好抹灰了。记得以前装修砌墙要洒几天水,现在抹灰后还需要再洒水养护吗?装修公司洒了2天,后面争取自己去洒一下!


墙砌完,大致的格局也出来了,突然觉得次卧好小,有点慌~~

另外,关于洒水的问题,项目经理说这种天气可以不用洒(5月初),一是砌墙的时候是润了水的,二是第二天他亲自去洒了一次。我不放心,天气也比较热,自己连着洒了5天!

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偏不笑 初中三年级


暖气、风管机~

(一)暖气

虽然房子小,按理说会比大房子温暖吧,但我们还是决定装个暖气。

装暖气对小白来说真的不容易。。。。。。现在装完了,回过头来总结一下,供大家参考。

 第一步:先要确实做地暖还是暖气片。

地暖:总体造价高一些,一般长期开着舒适度更高,适合家里经常有人的家庭,不占用墙面空间,但需会占用空高,地面更适合瓷砖,如果铺地板可能需要选择暖气用的地板。

暖气片:总体造价比地暖便宜一点,可以即开即用,但是舒适度没有地暖好,适合上班族,家里不经常有人不用老开着。需要占用墙面空间,不占空高,地面瓷砖地板正常选择。

一开始我们更倾向地暖,主要考虑不占位置,而且据说舒适更高。结果设计师提醒了一句话,打消了地暖的念头,我们是内开门,门槛高度不够室内的高度,需要换门或者把门抬高。想想是比较麻烦和费钱的事,就放弃地暖选择装暖气片。

接下来就是第二步:研究暖气各部件的配置和品牌。

我们在犹豫期,把地暖和暖气片各找了一家菲斯曼和威能经销商报了价,发现不管是横向对比还是纵向对比,都比不出什么名堂。地暖和暖气片施工方法不同,用料不同;各经销商的产品不同,配件不同,完全不知道从哪里比起,一头雾水。

后来主要在知乎上看相关知识,先从壁挂炉开始了解,主流是菲斯曼、威能,还有德系、日韩系、意系、以及国产的等等,非常多壁挂炉供应商,看了Y小其的拆机分析,写的很专业,一般人看不大懂,我就只看了结论。

拆机报告里,小沃壁挂炉的性能打动了我,但市面上很少见,不知道购买渠道,说实话也不是放心所谓的渠道,所以我们还是准备在威能和菲斯曼中在选择,同时也在寻找线下的小沃。至于其他的配件和辅料,实在没有精力去仔细研究,决定选个好点的经销商再看吧。

第三步:挑一个好点的经销商

在接触经销商阶段,我突然醒悟,现在购置暖气就跟原来配一台兼容电脑一样,根据想要的性能,选择CPU、主板、显卡、声卡、主机、电脑屏幕、鼠标键盘等等,最开始配电脑你要在电脑城找一家店去配齐各种部件,等自己搞熟了以后,完全可以自己搞定整个过程,还便宜。

暖气也是一样,只是暖气的施工更加专业,无法自己完成,但完全可以选好自己看中的配件,找一家安装,相当于省去了经销商环节,但前提是配件和施工是有售后的。

上面是理想状态,但我相信过几年后暖气市场会有这个趋势。

现实状况是,各个经销商都有自己合作的配件,不一定是你想要的,如果非要自己看中的配件,不一定有,也不一定便宜。在这种状况下,我选择了得意合作的供暖商,想着万一出现什么问题,还可以找找得意吧。。。巧的是这家正好也有小沃,当时就激动了,也没有再多看几家。想了解小沃或者深入了解各种壁挂炉的,推荐大家直接去知乎看看Y小其的文章。

在菲斯曼、威能、小沃中选择时,最终购买了小沃24kw常规炉------全智能操作,体积小,颜值高,支持一下国货,期待使用效果。





暖气施工:1天半时间

毛坯房新房装修安装暖气片采暖,进场时间是在拆墙砌墙完毕后进场。常规流程是暖气前期施工一次性做完,暖气片前期完工啦再水电进场。暖气施工交底时一般需要装修公司、暖通公司、业主三方共同到场。暖气前期施工主要内容为:弹线定位→切槽,在地面找平层和墙面切槽→凿槽,布管、打压、封槽盖上盖板防护,接下来是装饰公司的水电进场。



(二)风管机

 

主要看的日立、格力、美的乐享二代、海尔云璟、海信

~~3月左右格力主要卖的是二级能效的,而且很多都没有货,销售员也不太想卖的样子,在我们准备定风管机的时候,正好出来了一级能效的,但是价格太贵,3匹的要8500,超出的材料、打孔还得另算,就pass了;

~~海尔云璟的价格差异比较大,有渠道的可以很低价拿到,3匹大概5k多可以搞下地,卖场最低喊到过6k出头;

~~美的乐享二代各方面都还不错,据说没有一代强,但一代武汉市基本上买不到3匹的;

~~日立算是比较贵的了,据说销量很好,贵在产品和精工安装,与国产的差异在压缩机,主要体现在制热方面,国产的几乎是电辅加热,日立是压缩机制热,不带电辅,比较节能,日系品牌的特点就是节能。带泵和不带泵的价格不一样,不带泵的3匹价格在8k以上。

~~海信空调我们家正在用,效果还错,制冷制热都特别快,因此对海信比较有好感。海信风管机了解的不多,去了一次门店,感觉产品也非常棒,R+系列自带水泵,标配浮子开关,预防漏水,还有nanoe功能,可以起到换气和净化空气的效果,对家里有宠物、有鼻炎的比较有用。


风管机我们比较倾向日立,但最终买的是海信。

风管机施工:半天

提前约好时间,头一天送货,第二天安装,一气呵成。



我发现我们每次买入的产品都不是做了功课准备买的那一款,最后下定的都变更了。。。(目前发现的有:暖气、风管机、瓷砖、烟灶、....未完待续)

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偏不笑 初中三年级

占楼

糟心的水电,发现了沟通和落实的问题

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糟心的水电施工,发现了沟通和落实的问题

     

5月底的周末,装修公司突然通知第二天水电定位,当时我们很开心,终于有所进展,水电开始代表装修真正开干了。因为从5月1日动工到目前,只完成了拆、砌、暖气和风管机,进度比较慢,装修公司的实力还看不出来。

装修前期,我们对要买什么电器,放在什么位置,已经有大致的安排,几个不确定的,也跟设计师反复提过,让帮忙出主意,设计师的电路水路灯的平面施工图纸也有,我想作为业主和设计师能考虑到这里已经够了,交底时跟项目经理、施工方说一遍应该差不多了。
但实际情况是不太行的,这里建议大家水电前一定要多做功课,然后多跟装修公司来几个轮回,在图纸上做好定位后,再现场定位。

功课要怎么做?
一是要确定需要什么家电,尽量确定下来,最好不要模棱两可;
二是要对家电的位置有规划,不确定的可以多方了解后确定下来;
三是每个家电的具体尺寸,这个很重要,在插座底盒定位和上下水定位时需要;
四是每个家电需要多大的线,要几根线,要不要特殊的布线方式,有没有上下水需求都要了解。

跟装修公司多来几个轮回怎么来?在水电定位前,除了要平面施工图,还建议做一个立面的定位图,反复确定每个点位的位置。

我们家出现让我不满意的情况是:
1.现场定位耗时较长,这主要是我们对有些位置不熟悉,平面施工图的定位与现场还是有差距,需要装修公司一个个耐心讲解,但到后面,难免会失去耐心。。。这就是为什么建议让装修公司出立面施工图,高度、位置一目了然。再就是有模棱两可的地方,需要我们做选择的,我们当场无法做出决定。设计师全程在跟我们解释,也现场给出各种方案,还是很给力的。
2.定位时,我们指了大概的位置,电工就在更大概的位置写了写画了画,等我看弹完线的样子,简直是我看过最乱的线,明明现场交代不要了的,还是弹了线,画的底盒位置,既不是电工写写画画的位置,也不是我们想要的位置,就。。。立马就开始焦虑,马上跟装修公司反馈,第二天开槽,项目经理亲自来了,但等我们下班再过去看,开的槽还是弹线的位置,并没有变化,多开了几个槽,主要电器的插座位置也没有按我们说的修改。。。所以是项目经理来了个寂寞?


像这种,到底是要还是不要?反正后来电工说,他们工人知道这种代码。


新砌墙上开槽,背面是暖气管道,保温套搞破了,当时看得我心里慌,仔细看还好管子没破,后来要求装修公司修补,他们用扎带补了一下就马上填起来了,我们也没看清具体是怎么补救的。问了一下暖气公司,压力值没有大的变化就没什么大问题。


最后对已经开的槽实在是看不下去,我们只能亲自上场,趁着下班的时间,举着电筒,精细定位,做好标识,好在项目经理答应让接下来的电工根据我们的定位再现场开槽。后面整改的还比较到位。

水电这一块最扎心的就是定位弹线开槽部分,以及我们发现了问题,反馈后,并没有及时改正,非要等到下一个工序来补救。我们正常的想法是,发现问题马上改过来,就不用等搞完后返工,但装修公司并不是这么想的。


后面布线布管还比较顺利,布完后,房间整体看着也比较舒服,请了JLJ的过来验收,没有什么大问题,几个小问题装修公司也立马整改完了。水管是伟星厂家的过来打压验收,也没有问题,还给了质保卡。水电施工就此结束,整体结果还算满意。

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偏不笑 初中三年级

偏不笑 初中三年级

泥木搞完了,装修公司的人(项目经理)一个礼拜来两次算多的,师傅不确定的地方都按自己的想法搞,我们业主不得不到现场盯着,人在这里师傅可以交流下,指望装修公司,那只能等着返工

偏不笑 初中三年级

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偏不笑 初中三年级

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偏不笑 初中三年级

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