从武汉2017年起不正常的楼市周期到了现在完全冰凉的周期，有几点悲观的想法：
一、现在买自己不需要的房，有什么价值？顶豪买二七滨江除外，抵押都是一笔大钱。不需要大额资金周转生意的普通人，买房是搏出租、搏拆迁，还是搏2023年后转手还能赚钱？
二、什么是自己需要的房？相信许多人已经发现，东西湖、江夏、黄陂这种远城区，客观上和主城区存在一些“鸿沟”。三口之家+两个老人，一套四房也能装下，多余的房子其实没有用。刚需只是需要一个把房租转化成月供的窝，尚可以随意选择；刚改最需要的是房屋的居住品质价值和学区价值。
三、武汉楼市的价值和地段严重不匹配。前面说到，远城区和主城区客观有鸿沟，武汉楼市价值严重被环线定义。然而你想在主城区、在好环线求居住品质？全是33+、45+的鸽子笼。求学区？甚至三四十年的长春街沈阳路老破小都成了一种可行的选择。而且随着学区改革的深入，保利时代之流都变得不太保险。好地段被大把低居住品质的楼盘占据，和杭州、上海形成了鲜明对比。
四、结论。稍懂会计学的人都知商品和设备折旧不可避免，客观上房龄8年10年以上的高层小区，“历久弥新”已经是很高的评价了（看看万科物业管理的汉口传奇）。房龄5年以上+超高层，大多数2017年以来的高层小区都不支持其比现在挂牌价更高的结论。无怪乎富人抢二七滨江，能穿越周期的极少数房子除了天地、二七这种有保底学区支撑的一步到位大平层，就是一些地段尚可的小高层和洋房产品了。
随着人口形势的极度悲观和土地市场的极度遇冷，可见的未来，有实力拿大地块的开发商将寥寥无几，或许以日本式一户建为参照的百平米级土地单元分割出让会变成现实。在这个关口期，不必急着买自己短期内不真正需要的高层超高层住宅。
