从一个教训看后期楼市

身边人的真实例子。

2019年受画饼蛊惑和上涨焦虑影响，近13000上车吴家山径河新城毛坯房。

如今：周边新房打折到8-9000，供应还是天量，新房恐怕2-3年内去化不完，某些楼盘直接封盘不卖了。

一是站岗已成定局，失去了投资价值（下一个楼市周期，下一次吴家山站上13000会是哪年？）；

二是即便亏本甩卖，在天量新房的供应打压下也难有成交，无法变现，失去了资产价值；

三是吴家山即便通两条地铁，对于非硚口、东西湖工作的人，开车和地铁到江岸江汉通勤单程直逼40-50分钟，更不说往武昌汉阳走。除了是个鸽子窝之外，也难谈有多高的居住价值。

最尴尬的是，价格已经站岗，继续投入装修，无疑是进一步站岗、进一步断绝变现的可能性。

要么及时止损，亏本卖毛坯；要么咬牙自住，从此不再想变现；要么最简装修，出租抵月供。目前看来，朋友的选择是亏本甩卖，但在当前行情下一时很难变现。

一些教训：

一是永远不要相信画饼，冲动买房。地段论不是没道理的。

二是居住价值是第一位的。楼市难言还有下一个周期，房价暴跌对金融等一系列影响太大，大家也不必奢望。在目前的价格水平下，买房子仍然是每个家庭的沉重负担，务必以居住价值为先。恐怕未来房地产夜壶不再存在投资价值和资产价值了。换言之，房子亏本卖还有可能烂手里，只能咬牙硬住或出租了。

三是居住价值的渠道是多元化的。比如200万的房子，全款买，资金沉淀后本应提供的利息损失多少？贷款买，给银行的利息有多少？买房不慎，房子是家庭的负担而不是所谓的账面资产。没有居住价值的房子买了，还不如租。