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武汉官宣“认房不认贷”,2023年9月1日起施行

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近日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。8月31日,武汉发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》正式官宣,认房不认贷款。


“认房不认贷”是指不论是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房产,均可以按首套房享受首付比例和利率优惠。认房不认贷主要利好两类人群,一类是有一套贷款住房准备在当地换房的群体,一类是在在其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。“认房不认贷”可以优先降低此类人群的购房门槛,增加市场活跃度。


目前武汉套房商贷利率约3.9%,二房房利率约4.9%,限购区首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%。如果购买限购区总价200万的房子,在”认房不认贷“政策实施后,满足条件人群的购房首付可以从100万下降至60万。而同样商贷100万,30年还款,每月可节省金600元。


目前广州、深圳、厦门、郑州等多个城市已经官宣”认房不认贷“,业内人士指出传统“金九银十”即将到来,及时优化调整楼市政策后,预计短期内楼市活跃度有望提升。


通知全文如下:

各区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:

为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求,优化个人住房贷款中住房套数认定标准,支持刚性和改善性住房需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现将相关事项通知如下:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策

本通知自2023年9月1日起施行,原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。


武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展

长效机制工作领导小组办公室

2023年8月31日


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