汉阳五里墩地铁旁老破小值得自住吗

汉阳区五里墩老破小地铁旁，值得买吗，47平33.5万我估计还价还是可以还到30万，房东前年开始挂着卖，90多万，看那个挂牌记录，卖到现在都降到了30多万，我喜欢汉口住着，不太想去汉阳住，毕竟汉口老破小价格也是坚挺，二环内顶楼老破小都要接近一万一平，40多平方的都要50/60万，不过二环边噪音大，但是就想买个再说，突然发觉武汉的房价，汉阳降的比所有区域都低，五里墩都是二环内都如此低，好歹几大区之一，也不算投资吧，反正估计买了也懒得跑汉口住，大概率买来，先装修，然后出租，等到老来跑来汉阳住。但是可以算是我的自住

我看汉阳房子跌的好厉害，7000/13000挂着，实际成交价6000/7000不等，感觉那个房子就是顶楼漏水，也不知道让不让楼顶加盖铁皮房，挡漏水， 要不防水做的再好，也漏水，别问我怎么知道，我哥以前房子就是这样，做了好多次防水，效果不大