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【预测帖】光谷东会降到多少止跌?

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预测到明年同期(2024年10月),我个人猜测仅供参考,


1、区域均价方面光谷东大批量二手盘(包括但不限于光谷188、中粮、万和竞界、广电光谷家等,光谷之星朗斯这种就不说了)会下跌到1.5左右的均价。


2、低端特价方面:像朗斯里程这种大量且品质不佳的楼盘,会出现1.2万左右的特价盘。


3、高端楼盘方面:瑞安等主打高端盘会跌至2w出头,且去化时间极长。


4、楼盘方面:大量新开楼盘,均价在1.8万左右,实际可谈价格有优惠,楼盘在二手盘均价下跌的情况下,可能会出现1.6左右的特价新房(楼盘均价1.8,但是低楼层等房源不好的特价房1.6)。


5、目前来看,光谷东高于2万的楼盘属于站岗,不具备投资价值。(别跟我犟,光谷之星我朋友摇号中的入手价格1.3大户型,至于哪些人能摇号中,先自己去了解清楚)


6、该项预测仅代表明年同期预估价格,目测光谷东止跌至少在3年左右,长期看到5年。



本帖最后由qm775821编辑

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qm775821 硕士二年级
草蜢蝈蝈和蛐蛐发表于 2023-10-17 16:24 明年就止跌?你想多了,狂风暴雨还在后头。。止跌的前提是成交量要达到一定的水平。。你也不想想,你打的那些价格,有多少人会去接盘。。以武汉新房二手巨大的库存量,房价降到2015年之前,都未必能消化完毕。。

从没说过明年止跌,短期看3年,长期看5年吧。

这里只是说预估到明年的价格,如果武汉新城的房源持续进入,甚至鄂州葛店并入光谷,那五六千的鄂州房价势必会对光谷东的房价进一步冲击,毕竟从鄂州过去和主城区过去差不多距离,由于路好且人少,可能每天早上从鄂州来武汉上班更快,关键看鄂州如果并不进来,医疗和养老能否共享,我知道的血液中心已经武汉鄂州黄冈打通了,你在鄂州献血,在武汉也可以用了。

qm775821 硕士二年级
dragonfly818

我们俩的结论有差异,不妨过一年回头看

qm775821 硕士二年级
余文杰

关山的地铁 悲观的来说 就软件园那种地方,估计还要三年看能不能有吧。关山沉降的问题不解决,不好搞的。

qm775821 硕士二年级
余文杰发表于 2023-10-19 08:58 11-2都快完工了,哪还要三年

50几社区的问题解决了么?

qm775821 硕士二年级
余文杰发表于 2023-10-19 17:58 你这是多久没关注这边了

对那边的消息还是上次爹爹婆婆阻碍施工,导致发的声明说无限期停工

qm775821 硕士二年级
hmje1988发表于 2023-10-21 14:52 朗诗,多少一平买比较好,现在1.5,知道有更好的小区面积大了,只想买小户型

1.2-1.3吧 再高就是韭菜了

qm775821 硕士二年级
Mzzzzzzx

朗斯买得早那没的说,188是我前东家二级公司搞的,当时新开盘是他们设计部陈部长来接的我,16年1.6w 17年1.7w 18年1.8w,这个价格放在今天算上利率也只能算勉强保本吧。

绿地就别说赚了,现在这种情况能卖出去就不错了

qm775821 硕士二年级
renbu

我买的HK钢铁侠模型,原价了两千多,巅峰期八九千的版本也有,普通的也能赚50%...


我德亚买的巴宝莉风衣,节约个50%都是保守的...


我恒隆买的包,主打一个售后服务好,时不时去免费保养。


我武广8k多买的大鹅羽绒背心,虽然没啥售后需求,但是真的轻便保暖。


我万象城买的香水,那A4腰的柜姐养眼好看,每次到了新香都给我发消息邀请我去试香。


我去年380多让大家买黄金,今年金价多少钱了?


我花出去的钱,要么能有资金回报(赚钱),要么有更好的服务(价值回报),总要图一头吧?



qm775821 硕士二年级
雨落郢山

那时间也就是一年了,拭目以待吧,照这趋势能止跌都不错了

qm775821 硕士二年级
通天WLK发表于 2023-10-26 10:57 对了,产业又要分一部分到左岭地带,毕竟是武汉新城的中心位置,光谷东的南部就看未来是房子多,还是产业多

对 还要考虑左岭、鄂州葛店对光谷中心城的房价冲击。

光谷东南部?那边不就是科学岛那块?不用想了,房子多

qm775821 硕士二年级
Mzzzzzzx发表于 2023-10-23 09:14 光谷东我买了三套了,朗诗 188 绿地,目前还算赚的

还赚么?

qm775821 硕士二年级
onenewland发表于 2024-07-29 10:40 哈哈,神预测

说实话 还是不太准的 没想到跌的这么快这么凶

qm775821 硕士二年级

房股双杀啊目前来看

qm775821 硕士二年级

关于这个城市,大家都热爱,大家也都希望她更好。

qm775821 硕士二年级
罗幕轻寒发表于 2024-09-25 14:59 回复 qm775821 的帖子大神,说说四新,可以入了吗

四新 我朋友入手价格是1w出头,现在如果到8k,我觉得可以入手了

qm775821 硕士二年级
罗幕轻寒发表于 2024-09-26 08:54 回复 qm775821 的帖子谢谢

不客气

qm775821 硕士二年级
暴打凹凸曼的小怪兽发表于 2024-10-21 13:47 你可以躲在角落里沉默,但是不要诋毁和嘲笑比你勇敢的人,因为他们争取到的光明也许会照耀到你

???

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