818租房的那些事儿

关于租房的有些注意事项！请各位租户和房东务必注意！

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【常年租房者】告诉你【怎么租房】（原创）

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【第一次租房的必要步骤】

首先要根据自己的工作地点来选择，这样会节省生活成本，而在实际租房过程中，要注意以下事项。

选择正规中介：

选择有良好口碑的房屋中介机构，他们手上有很多房源信息，可帮你快速寻找到适合的房源，而且正规的中介机构看房之前是不需要缴纳任何费用的。

确认房屋安全：

租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子，或者是危房。

配套是否齐全：

上班族Z需关注，包括交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。同时，这些费用负担也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，怎么交这笔费用，要弄明白。

明确责任界定：

不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让二房东拿出与房东的租房合同等证明，以免上当。

租房一定要双方协商后签订合同，不能是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款。在双方签订《房屋租赁合同》时，Z好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金等，避免使用模糊语言，你想租一年就不要签半年合同，防止房东中途提高租价。

同时，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金。

【求租房房子的渠道】

租房的渠道。

1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

2、通过中介。

比较知名的中介还是比较正规的，一些是要一个月或半个月房租，对于没时间找房的人来说不失为一种好方式。但一定要选比较知名的中介。因为我们单位找的几次房子都是通过中介找的。Z可恶的是一些中介打着出租/代理/中介的旗号，却行骗人之事。

行骗的方法比较多：有先交看房费，然后不让你与房东见或者假房东见，故意拖时间。交钱前后二个样，你也和他们耗不起时间，只得不了了之。（方法：先在网上查一下这个中介的公司名、电话等，看有没有相关的信息，如是骗子，在网上肯定披露的）

3、自己直接上门寻找。

到小区亲自去找（看广告）：目前这种方式已经不好使了，现在的清洁工对小广告清理得非常快，而且许多还是黑中介的。

4、网上租房。

这个方式是一个比较好的方式，我也在googl和百度里查到了许多网站，这里不一一列举。不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

【如何租到满意的房子？】

在武汉工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。

第一招---正逢淡季租价平

租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。

第二招---网上找房应慎重

虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但Z重要还是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。

第四招---私下交易无保障

签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。