本帖Z后由 svs 于 2011-7-19 09:34 编辑
昨日，当金地京汉1903宣称要以顶级豪宅的身份亮相老汉口时，一些人还对这个名字感到有些陌生。但当提起这块地是2007年金地集团以高达6879元/平方米的楼面地价摘得的武汉单价“地王”时，很多人不再感到意外。记者发现，随着2007年以来的单价“地王”陆续开始开发，武汉“楼王”争夺战升级。
昨日，这个位于汉口京汉大道义和巷的“昔日地王”亮相。据悉，该项目将建成包含两栋48层超高层住宅、多层顶级会所、天幕高尔夫练习场等奢华配套的豪宅。
2007年，这个“地王”曾经引发武汉房地产市场“面粉贵过面包”的争议和震动，周边房价应声上涨3000元/平方米。因当时“地王”周边的房价也只有8000元/平方米，加上其他成本，开发就意味着亏本；2008年又遭遇房价下跌，此后两年，“地王”没有正式建设。
如今，项目周边房价在1.6万元/平方米左右，更有武汉天地这样的单价过3万元的顶级豪宅。至于该项目的销售价格，销售人员称“将比照汉口的顶级豪宅定价”，业内人士预计精装修的价格应该超过2万元/平方米。
“楼王”争夺战升级
除了金地京汉1903项目，武汉从2007年以来土地市场还出现了多宗单价“地王”，其楼面地价都逼近了周边的房价，“面粉贵过面包”特征明显。
如武昌中北路一地块继义和巷地块后，于当年11月创下了6982元/平方米的记录。记者了解到，搁置一段时间后，该地块开始开发。去年底，武汉汉阳钢厂旁、积玉桥两宗地块，分别创下了8063元/平方米、8754元/平方米的单价“地王”新记录，这两宗地块还未正式开发。
中国指数院华中分院指数总监李国政认为，楼市火爆时期，开发企业有实力买“地王”；如果遇到市场调控，只能将“地王”推迟开发。2007年以来多个“地王”将陆续变身“楼王”上市，但今明两年，房地产调控将继续从严从紧，在限购、限贷等多种政策打击下，“楼王”再难以引发周边项目的跟风；而且豪宅市场的销售远没有中低端商品房销售得火，“楼王”的竞争将更惨烈。
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