本帖Z后由 周芃芃 于 2011-8-12 23:06 编辑
对于房产来说,我认为,他首先是一个商品,一个大件商品.其次才是一个投资品.因为他的投资价值体现,是建立在作为商品在某些特定条件上体现出自己的价值之后,才能够在价格和投资回报上体现出.
其特定条件无非是:地段,物业,绿化,科技含量,设计,装修等.但是在华人首富嘉诚--一位资深炒房者的那句名言"投资楼盘,地段!地段!除了地段,还是地段"的蛊惑下,让很多二手房卖家在配合国内形式的情况下把这句话演绎到了登峰造极.
这是一套有几十年房龄,位于内环新世界中心后面的一套面积60平方的二手房,小区的名字我就不说了,反正借拆迁的风,正在大量抛盘.你认为他值多少?
5000?
6000?
7000?
错!他值1w一个平方!
10000阿!一后面有四个零阿.
不管这个价格卖不卖的掉,
标出来就是一种勇气!!!!
你认为值么,我认为是不值了!
他有地段么?
有?
除了地段还有什么么?
没有了!什么都没有了!
没有绿化,没有结构,没有装修,没有环境,没有物业,没有任何你需要并且后期无法添置的东西.
你还不如去睡中山公园的亭子或世贸的地下通道,地段比他好,还一分钱不要呢!你花1w一个平方买他,你大脑里面装的是饮水机么?
而房主,无疑是受了资深炒房人李嘉诚的那句蛊惑,认为有了地段,就可以待价而沽了.
如果你要问"为什么那么贵!?"
很简单,他会说,俺房子前面的新世界中心也卖11000一个平方呢?
你认为这房子和新世界中心的房子能放在一起比么?差价1000元值得么?1000元阿!(一后面只有三个零阿!亲!)
ps,(该二手房小区有12000一个平方的,也有9000一个平方的,新世界中心有11000一个平方的,也有14000一个平方的,我取中间值比较,大家不要针对我的房价裹金)
不清楚的筒子,请看这两个盘子的地图:
未完待续!
